Verkocht onder voorbehoudLeeuwarden, Lijsterstraat 28
197 m²
550 m²
5 kamers
1922
G
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €51-75K. Van label G naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Verborgen gebreken?
Standaardchecklist per bouwjaar 1922: dak, vocht aan de achterzijde en asbest in een oude rookgasafvoer.
Een herenhuis, geschakelde woning in Leeuwarden, klaar voor jouw stempel
De Lijsterstraat ligt in een rustig stukje Leeuwarden, weg van de drukte van de binnenstad maar dichtbij genoeg om er op de fiets te zijn. Nummer 28 is een huis uit 1922, met die karakteristieke uitstraling die je tegenwoordig niet meer bouwt. Beneden vind je een en-suite woonkamer, opgedeeld in twee ruimtes van 17 en 16 m². Twee kamers achter elkaar, veel licht, originele details die de jaren hebben overleefd. Je kunt er een leeshoek van maken aan de straatkant en een eettafel aan de tuinzijde, of het hele ding openhouden voor één grote leefruimte. De keuze is aan jou. Het toilet beneden is een compacte 2 m². Op de verdieping liggen drie slaapkamers, twee van 16 m² en een kleinere van 6 m². Genoeg voor een gezin, of voor wie thuis werkt en een aparte werkkamer wil. De badkamer is 5 m², met douche en wastafel. De tuin achter het huis ligt op het zuidoosten, 40 m² met een achterom. Ochtendzon bij de koffie, ruimte voor een paar planten en een bank waar je s avonds nog van het laatste licht kunt genieten. En dan is er de garage. 335 m², plek voor 25 auto's, met elektra, water en verwarming. Geen spouwmuurisolatie, enkel glas, dus hij vraagt aandacht. Maar als je sleutelt aan oldtimers, een werkplaats droomt, of gewoon belachelijk veel opslag nodig hebt, dan vind je dit niet zomaar ergens anders in de stad. Bij het geheel hoort ook een bovenwoning van circa 60 m², nu verhuurd. Een eetkeuken van 14 m² met schouw, woonkamer van 15 m² aan de voorzijde, twee slaapkamers van 6 en 9 m², en een dakterras van 22 m² waar je s zomers de zon volgt tot ver in de avond. Dubbele beglazing, CV, laminaat, een moderne keuken met vaatwasser en gaskookplaat. De huurinkomsten lopen door terwijl jij beneden aan de slag gaat. Een huis met drie verhalen onder één adres, en ruimte zat om er je eigen verhaal aan toe te voegen.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 674.500 k.k.
- Woonoppervlakte
- 197 m²
- Aantal kamers
- 5, waarvan 3 slaapkamers
- Type woning
- Herenhuis, geschakelde woning
- Bouwjaar
- 1922
- Perceeloppervlakte
- 550 m²
- Energielabel
- G (verbeterbaar naar A)
- Verwarming
- Cv-ketel
- Isolatie
- Geen spouw en grotendeels dubbelglas
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- Ligging
- Tuin op het gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
- Status
- Verkocht onder voorbehoud
Kostencalculator
Wat zou een kluswoning jou kosten per maand?
Geschatte maandlasten
€1.626
Bij hypotheek €349.000, 3,8% rente, 30 jaar annuïteit
Indicatieve berekening, geen advies. Werkelijke maandlast hangt af van rente, looptijd, type hypotheek en jouw situatie.
Zo kan Lijsterstraat 28 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
Hulp bij aankoop & renovatie
Wanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notaris
Hoe weet ik of een kluswoning bouwkundig haalbaar is?
Bij een woning met renovatiepotentieel is bouwkundig advies vaak essentieel. Een bouwadviseur geeft inzicht in de constructieve staat van de woning, mogelijke risico's en de haalbaarheid van jouw verbouwplannen.
Ontdek bouwkundig adviesWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een woning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenKan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaarWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten, vaak met scherpe voorwaarden voor wie via Kluswoningen.nl koopt.
Bekijk renovatieproductenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
B
121 m²
6 kamers