Leeuwarden, Tijnjedijk 31
72 m²
86 m²
3 kamers
1938
D
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €19.000 tot €27.000. Van label D naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een eengezinswoning, tussenwoning in Leeuwarden, klaar voor jouw stempel
Aan de Tijnjedijk 31 in Leeuwarden staat een tussenwoning uit het bouwjaar 1938. Deze woning vraagt om renovatie en biedt een praktische basis voor wie het interieur naar eigen inzicht wil aanpassen. De ligging is gunstig: voorzieningen als supermarkten, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand, terwijl ook het stadscentrum snel per fiets bereikbaar is.
De indeling is overzichtelijk. Via de entree komt men in de hal met trapopgang naar boven. De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 27,6 m² en wordt aan weerszijden verlicht door ramen aan de voor- en achterzijde. Grenzend aan deze ruimte ligt de keuken van ongeveer 12,3 m²; deze biedt voldoende plaats voor een functionele inrichting. Aansluitend zijn er een bijkeuken (4,2 m²) en een badkamer (4,2 m²). Vanuit de keuken bereikt men direct de achtertuin, die op het noorden ligt.
Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers aanwezig: één van circa 14,0 m² en één van circa 9,6 m². Beide kamers beschikken over vaste kasten en laten zich goed gebruiken als slaap-, werk- of hobbyruimte. De overloop geeft toegang tot een compacte zolderverdieping die voornamelijk geschikt is als bergruimte; deze verdieping is niet ingericht als volwaardige woonruimte.
Het energielabel D geeft aan dat er mogelijkheden zijn om te verduurzamen tijdens toekomstige werkzaamheden. Wie bereid is zelf te moderniseren kan hier stapsgewijs verbeteringen doorvoeren. Samengevat: - Bouwjaar: 1938 - Energielabel D - Woonkamer ca. 27,6 m² - Keuken ca. 12,3 m² - Twee slaapkamers (ca. 14,0 m² en 9,6 m²) - Bijkeuken en badkamer elk ca. 4,2 m² - Achtertuin op het noorden - Zolder geschikt als opslagruimte - Ligging nabij centrum Leeuwarden en uitvalswegen N31/N32
Wat zou u willen aanpakken in dit huis met. karakteristieke jaren ’30-details?
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 179.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 72 m²
- Aantal kamers
- 3, waarvan 2 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, tussenwoning
- Bouwjaar
- 1938
- Perceeloppervlakte
- 86 m²
- Energielabel
- D (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €260.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €230.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€1.131
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €230.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Tijnjedijk 31 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label D naar A?
Reken indicatief op €19.000 tot €27.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
B
121 m²
6 kamers
