Leeuwarden, Tjerk Hiddesstraat 64
99 m²
152 m²
5 kamers
1918
D
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €26.000 tot €38.000. Van label D naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een eengezinswoning, tussenwoning in Leeuwarden, klaar voor jouw stempel
Aan de Tjerk Hiddesstraat 64, in een straat met kenmerkende bebouwing, staat een tussenwoning uit 1918. De ligging is aan de rand van het centrum van Leeuwarden, op loopafstand van supermarkten, scholen en sportvoorzieningen. Het stadscentrum en station zijn snel bereikbaar. De omgeving bestaat grotendeels uit woningen uit de jaren dertig.
De woning beschikt over een woonoppervlakte van 99 m² en energielabel D. Op de begane grond bevinden zich de entree, hal, toilet met fontein en trapkast. In de voormalige woonkamer ensuite zijn openslaande deuren aanwezig; het balkenplafond valt direct op. De keuken is afgesloten en recht opgesteld. Vanuit de keuken is er toegang tot een berging. De achtertuin ligt op het westen en heeft een achterom.
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers; één ervan heeft vaste kasten. De badkamer bevat een douche, wastafel, aansluiting voor wasmachine en een tweede toilet. Via een vlizotrap is de zolder te bereiken waar zich ook de cv-ketel (Remeha, 2022) bevindt.
Voor deze woning geldt dat modernisering wenselijk is; zo kan men naar eigen inzicht indelen of aanpassen.
Enkele bijzonderheden: - Bouwkundige keuring aanwezig - Achtertuin met berging - Voorwaarden Elkien van toepassing
Bezichtigingen vinden plaats tijdens één ochtend: dinsdag 6 januari. tussen 11.00 uur en 13.00 uur. Een afspraak maken voor deze bezichtigingsronde kan via het kantoor in Leeuwarden. Inschrijven voor aankoop sluit op maandag 12 januari om 12:00 uur.
Verkoop geschiedt onder voorwaarden: * Verkoop in huidige staat * Antispeculatiebeding: niet doorverkopen binnen drie jaar * Verbod op verhuur (met uitzondering van eerste graad bloedverwanten). * Ouderdomsclausule: bouwkwaliteit lager dan bij nieuwbouw * Sleuteloverdracht uiterlijk acht weken na mondeling akkoord; bij latere overdracht geldt €20 boete per dag * Leveringsakte. via huisnotaris Breuker Netwerk notarissen te Drachten
Huurders van Elkien krijgen voorrang om te kopen tegen vraagprijs volgens specifieke regels; indien geen huurder koopt wordt verkocht. aan de hoogste bieder boven inschrijfprijs.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 245.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 99 m²
- Aantal kamers
- 5, waarvan 3 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, tussenwoning
- Bouwjaar
- 1918
- Perceeloppervlakte
- 152 m²
- Energielabel
- D (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €325.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €295.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€1.451
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €295.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Tjerk Hiddesstraat 64 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label D naar A?
Reken indicatief op €26.000 tot €38.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
B
121 m²
6 kamers
