Eengezinswoning, tussenwoningLeiden, Anna Paulownastraat 41
76 m²
73 m²
3 kamers
1934
G
Wat worden mijn maandlasten?Klaar voor jouw eigen kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €20-29K. Van label G naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Verborgen gebreken?
Standaardchecklist per bouwjaar 1934: dak, vocht aan de achterzijde en asbest in een oude rookgasafvoer.
Een eengezinswoning, tussenwoning in Leiden, klaar voor jouw stempel
De Anna Paulownastraat 41 staat in Leiden-Noord, in een rustige straat waar je 's ochtends vooral fietsers naar het station hoort. Het huis is uit 1934, telt zo'n 76 m² en heeft energielabel G. Een woning die om een opknapbeurt vraagt, en juist daarom de ruimte geeft om er helemaal je eigen plek van te maken. Je komt binnen in de hal met het toilet en de meterkast, en loopt door naar de woonkamer. Grote ramen aan de voor- en achterkant laten de hele dag licht naar binnen. De keuken ligt open aan de kamer, functioneel zoals hij nu is, maar met alle aanleiding om er ooit een ruime leefkeuken van te maken. Naast de keuken zit een aparte ruimte met de aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de keuken stap je zo de stadstuin in. Onderhoudsvriendelijk, met een achterom en een berging waar de cv-ketel hangt en waar je makkelijk een stel fietsen kwijt kunt. Het is een tuin die nog niets bepaalt, dus je kunt 'm inrichten zoals jij wilt. Stel je een kop koffie voor op een zaterdagochtend, met de deur open en niemand die je ziet. Boven liggen twee ruime slaapkamers en de badkamer. Ook hier ligt de indeling open genoeg om naar je eigen wensen af te werken. Het is een eerlijke basis, geen afgeronde droom, en dat is precies de charme. De buurt heeft alles voor de dagelijkse dingen om de hoek: winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Het historische centrum met zijn terrassen en winkels fiets je in een paar minuten in. Leiden Centraal ligt op fietsafstand, met directe verbindingen naar Den Haag, Amsterdam en Utrecht. Met de A4 en A44 vlakbij zijn Schiphol en de rest van de Randstad ook snel bereikbaar. Voor dit huis geldt een niet-bewonersclausule, en omdat het ouder is dan dertig jaar hoort daar standaard een asbest- en ouderdomsclausule bij. Wie zin heeft in een renovatieproject met karakter en de vrijheid om alles zelf te bepalen, vindt aan de Anna Paulownastraat 41 een mooi vertrekpunt. Plan op tijd een bezichtiging en kijk wat er mogelijk is.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 340.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 76 m²
- Aantal kamers
- 3, waarvan 2 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, tussenwoning
- Bouwjaar
- 1934
- Perceeloppervlakte
- 73 m²
- Energielabel
- G (verbeterbaar naar A)
- Verwarming
- Cv-ketel
- Isolatie
- Gedeeltelijk dubbel glas
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- Ligging
- Tuin op het gelegen op het westen bereikbaar via achterom
- Status
- Beschikbaar
Kostencalculator
Wat zou een kluswoning jou kosten per maand?
Geschatte maandlasten
€1.626
Bij hypotheek €349.000, 3,8% rente, 30 jaar annuïteit
Indicatieve berekening, geen advies. Werkelijke maandlast hangt af van rente, looptijd, type hypotheek en jouw situatie.
Zo kan Anna Paulownastraat 41 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
Hulp bij aankoop & renovatie
Wanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notaris
Hoe weet ik of een kluswoning bouwkundig haalbaar is?
Bij een woning met renovatiepotentieel is bouwkundig advies vaak essentieel. Een bouwadviseur geeft inzicht in de constructieve staat van de woning, mogelijke risico's en de haalbaarheid van jouw verbouwplannen.
Ontdek bouwkundig adviesWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een woning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenKan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaarWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten, vaak met scherpe voorwaarden voor wie via Kluswoningen.nl koopt.
Bekijk renovatieproductenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
D
84 m²
4 kamers
