Wat worden mijn maandlasten?Klaar voor jouw eigen kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €19-28K. Van label E naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Verborgen gebreken?
Standaardchecklist per bouwjaar 1925: dak, vocht aan de achterzijde en asbest in een oude rookgasafvoer.
Een eengezinswoning, tussenwoning in Leiden, klaar voor jouw stempel
Aan de Bloemstraat 11 in Leiden bevindt zich een woning met een woonoppervlakte van ongeveer 74,4 m². Het huis staat op circa 66 m² eigen grond en beschikt over een kleine achtertuin op het westen (circa 6,80 x 1,90/2,20 meter), grenzend aan een autovrije zijstraat in de wijk De Kooi.. Op fietsafstand liggen het centraal station (ongeveer acht minuten) en winkelcentrum Kooiplein (vijf minuten). Winkels, sportverenigingen, universiteitsgebouwen, het Bio Science Park, het Singelpark en het LUMC zijn te voet bereikbaar.\ \ De woning stamt uit circa 1925 en behoeft volledige renovatie. Verwarming ontbreekt; voorheen werden gaskachels gebruikt. Warm water komt via een eigen boiler. Er is gedeeltelijk dubbel glas aanwezig. De keuken en badkamer zijn eenvoudig uitgevoerd; beide verkeren in verouderde staat.\ \ De indeling is als volgt: op de begane grond leidt de entree naar een tochtportaal met aangepaste meterkast en trapopgang naar boven. De woonkamer heeft een L-vorm (totaal circa 8,48 x 3,87/2,77 meter) met eenvoudige schouw. Achter de woonkamer ligt de keuken (circa 3,24 x 1,68 meter). Via een tussenhal met wasmachineaansluiting bereikt men de tuin en een aangebouwde houten berging.\ \ Op de eerste etage bevinden zich drie slaapkamers: twee aan de voorzijde (beide circa 3,10 x 1,96/1,95 meter) met dakkapel over volle breedte; één kamer aan de achterzijde (circa 3,98. x 2,91 meter) geeft toegang tot het dakterras op het westen (circa 5,15 x 1,80 meter). De badkamer meet ongeveer 1,96 x 1,05 meter en beschikt over een douche.\ \ Via een vlizotrap is er toegang tot de bergvliering met nokhoogte van circa anderhalve meter.\ \ Parkeren kan in zone B1_1 via vergunning; voor één auto bedraagt dit ongeveer €61 per jaar (zie informatie gemeente Leiden). Het energielabel wordt nog vastgesteld. Een ouderdomsclausule is van toepassing; overdracht verloopt via notaris BMS te Leiden. Oplevering vindt plaats in overleg; vraagprijs bedraagt €365.000 kosten koper.\ \ Deze gegevens bieden uitsluitend informatie ter oriëntatie bij interesse in deze kluswoning nabij het centrum van Leiden.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 349.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 74 m²
- Aantal kamers
- 4, waarvan 3 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, tussenwoning
- Bouwjaar
- 1925
- Perceeloppervlakte
- 66 m²
- Energielabel
- E (verbeterbaar naar A)
- Status
- Beschikbaar
Kostencalculator
Wat zou een kluswoning jou kosten per maand?
Geschatte maandlasten
€1.626
Bij hypotheek €349.000, 3,8% rente, 30 jaar annuïteit
Indicatieve berekening, geen advies. Werkelijke maandlast hangt af van rente, looptijd, type hypotheek en jouw situatie.
Zo kan Bloemstraat 11 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
Hulp bij aankoop & renovatie
Wanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notaris
Hoe weet ik of een kluswoning bouwkundig haalbaar is?
Bij een woning met renovatiepotentieel is bouwkundig advies vaak essentieel. Een bouwadviseur geeft inzicht in de constructieve staat van de woning, mogelijke risico's en de haalbaarheid van jouw verbouwplannen.
Ontdek bouwkundig adviesWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een woning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenKan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaarWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten, vaak met scherpe voorwaarden voor wie via Kluswoningen.nl koopt.
Bekijk renovatieproductenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
E
125 m²
7 kamers