Leiden, Herensingel 36

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan de Herensingel in de Kooi staat een tussenwoning uit 1895 met 143 m² woonoppervlakte. Nu opgedeeld in drie appartementen, dus veel om mee te werken. De bakker om de hoek, het singelpark op loopafstand, en het Kooiplein bereik je in zes minuten.

Op de begane grond kom je binnen in een ruime hal met de meterkast, het toilet en de trapopgang. Daarachter ligt een woonkamer met halfopen keuken die uitkijkt op de achtertuin, plus een slaapkamer en een badkamer. De tuin ligt op het oosten, dus je koffie in de ochtendzon en de rest van de dag schaduw onder de overkapping. Via de achterom loop je zo naar de Hambroeklaan, waar de aangebouwde berging met elektra staat.

De eerste verdieping heeft een eigen ruimte met open keuken, een badkamer met douche, wastafel en toilet, en een slaapkamer die uitkomt op het dakterras. Stel dat je hier woont, dan begin je de dag met de deur naar buiten open en de daken van de wijk voor je. Boven, op de tweede verdieping, ligt een zolderkamer met open keuken en badkamer, plus een slaapkamer. Twee grote dakkapellen halen daar het licht binnen.

Het perceel meet 104 m² en het energielabel is E. De ligging is praktisch: scholen, buurtwinkels en een speeltuin op loopafstand, het centrum met restaurants en de markt binnen bereik, en het centraal station op ongeveer zeven minuten fietsen. Voor wie richting Amsterdam, Schiphol of Den Haag moet, zitten de A4, de A44 en de N11 dichtbij. Ook het Bio Science Park, het LUMC en de universiteitsgebouwen zijn snel te doen.

Voor wie handig is en de potentie ziet, ligt hier ruimte om iets moois van te maken. Als belegging is er de optie tot toekomstige splitsing en afzonderlijke verkoop, onder voorbehoud van gemeentelijke toestemming. Houd rekening met de ouderdomsclausule, de asbestclausule en de niet-zelfbewoningsclausule. De genoemde maten zijn indicatief en gemeten volgens NEN2580. Wil je een keer rondkijken, plan dan een bezichtiging via ons kantoor.