Verkocht onder voorbehoudLeiden, Braambes 1
129 m²
133 m²
5 kamers
1977
E
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €34.000 tot €49.000. Van label E naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een eengezinswoning, hoekwoning in Leiden, klaar voor jouw stempel
Aan de Braambes 1 in Leiden bevindt zich een hoekwoning uit 1977, met een woonoppervlakte van circa 129,2 m² (inclusief tweede verdieping). Het perceel meet 133 m². De achtertuin ligt op het zuidoosten, heeft een diepte van ongeveer 10,30 meter en een breedte van circa 6,30 meter. Aan de zijkant is een tuin aanwezig; aan de achterzijde staat een vrijstaande stenen berging. Achterom is mogelijk. Parkeren kan kosteloos in de directe omgeving.
De woning ligt in de Merenwijk, waar scholen, speelplekken en andere voorzieningen zoals natuurgebied, sporthal en winkelcentrum binnen handbereik zijn. Openbaar vervoer is te voet bereikbaar; het centrum van Leiden en het centraal station liggen op ongeveer zeven minuten fietsen. Ook universiteitspanden en het Bio Science Park zijn snel te bereiken. Uitvalswegen als de A-44, A-4 en N-206 liggen nabij.
De indeling is als volgt: aan de buitenzijde bevindt zich een oudere meterkast. In de hal zijn het toilet (met fonteintje) en de trap naar boven gesitueerd. De tuingerichte woonkamer meet circa 6,18/5,47 bij 5,18 meter; via het zogenaamde klompenhok bereikt men de tuin. Aan de voorzijde ligt een afgesloten keuken (ca. 4,17 x 2,83 m.), eenvoudig door te breken indien gewenst.
Op de eerste etage geeft een overloop toegang tot drie slaapkamers: één aan de voorzijde met balkon op het westen (circa 4,18 x 2,90 m., balkon ca. 5,23 x 1,14 m.) en twee kamers aan de achterzijde (respectievelijk ca. 5,48 x 2,90 m., en ca. 4,13 x 2,20 m.). De badkamer beschikt over ligbad, aparte douchecabine en tweede toilet.
De tweede verdieping is ruim (ca. 9,99 x 5,16 m.), nog vrij in te delen, mogelijk geschikt voor twee extra kamers of dakkapellen/nokverhoging (in overleg wordt er nog een dakraam geplaatst). Hier bevinden zich tevens cv-ketel Nefit HRC CW3 uit circa 2020 en wasmachine-aansluiting.
Bijzonderheden: – Hoekwoning – Woonoppervlakte: ca.129 m² – Grondoppervlak: ca.133 m² – Bouwjaar:1977 – Vier slaapkamers – Eenvoudige keuken/badkamer – Dubbel glas wordt nog geplaatst; voordeur/draairamen worden vervangen – Energielabel volgt
Vraagprijs bedraagt. €525.000 kosten koper; oplevering in overleg mogelijk op korte termijn. Transport via Van
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 525.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 129 m²
- Aantal kamers
- 5, waarvan 4 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, hoekwoning
- Bouwjaar
- 1977
- Perceeloppervlakte
- 133 m²
- Energielabel
- E (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht onder voorbehoud
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €605.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €575.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€2.829
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €575.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Braambes 1 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label E naar A?
Reken indicatief op €34.000 tot €49.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
E
100 m²
4 kamers
