Verkocht onder voorbehoudLeiden, Cronesteinkade 26
151 m²
273 m²
9 kamers
1937
E
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €39.000 tot €57.000. Van label E naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een herenhuis, geschakelde woning in Leiden, klaar voor jouw stempel
Op vrijdag 8 mei, tussen 14.00 en 15.00 uur, vindt een digitaal open huis plaats via Instagram Live. Volgen kan uitsluitend via de Instagram-app op tablet of smartphone – deelname vanaf de computer is niet mogelijk. Wie liever fysiek wil bezichtigen, kan contact opnemen voor een afspraak.
Aan de Cronesteinkade in Leiden staat nummer 26: een herenhuis uit 1938 met circa 150 m² woonoppervlakte, exclusief zolder. Het perceel beslaat 273 m² en grenst aan een rustige straat met volwassen bomen en karakteristieke bebouwing uit het interbellum – kenmerkend voor deze lommerrijke omgeving waar bewoners. doorgaans lang blijven wonen. De woning verkeert in eenvoudige staat en vraagt om renovatie; veel oorspronkelijke details zijn nog aanwezig of te herstellen.
De entree na de voortuin leidt naar een lange hal met trapopgang naar boven, originele paneeldeuren en onder de huidige vloer ligt vermoedelijk nog de granitovloer verscholen. Op de begane grond vindt men een langgerekte woonkamer met open haard, aparte keuken, toilet met fonteintje en kelderkast onder de trap. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot een diepe tuin; hier valt het daglicht royaal binnen en is er zicht op het groen van eigen bodem.
Het huis biedt klassieke verhoudingen: zitkamer aan de voorzijde – uitkijkend over straat en plantsoen –, eethoek richting tuinzijde. De indeling is logisch; lijnen zijn rechttoe rechtaan en ruimtelijk voldoende breed én diep om diverse verbouwingsmogelijkheden toe te laten: bijvoorbeeld kamer-en-suite of aanbouw. ten behoeve van een royale woonkeuken.
Achter het huis strekt zich een bijzonder diepe tuin uit met volwassen beplanting, hoogteverschillen en meerdere plekken voor terras of speelruimte – tevens bereikbaar via achterom.. Achterin is ruimte voor berging of tuinhuis.
Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere kamers van verschillende afmetingen; aan de voorzijde valt op dat erkerraam uitzicht biedt over groenstrook en bebouwing. Ook is hier bergruimte aanwezig in vaste kasten; aan de achterzijde ligt nog een ruime kamer met balkon boven het diepe perceel.
De badkamer functioneert maar is gedateerd; herindeling tot moderne natte ruimte behoo
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 950.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 151 m²
- Aantal kamers
- 9, waarvan 7 slaapkamers
- Type woning
- Herenhuis, geschakelde woning
- Bouwjaar
- 1937
- Perceeloppervlakte
- 273 m²
- Energielabel
- E (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht onder voorbehoud
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €880.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €850.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€4.181
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €850.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Cronesteinkade 26 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label E naar A?
Reken indicatief op €39.000 tot €57.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
112 m²
4 kamers
G
