Leiden, Groenesteeg 36
99 m²
47 m²
6 kamers
1750
D
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €26.000 tot €38.000. Van label D naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een eengezinswoning, tussenwoning in Leiden, klaar voor jouw stempel
In het centrum van Leiden staat een woning uit 1750, gelegen aan de autovrije Groenesteeg. Het huis biedt zes kamers, verdeeld over drie woonlagen en heeft een woonoppervlakte van 98,9 m². Een omzettingsvergunning voor vier personen of studenten is aanwezig. De huidige staat vraagt om renovatie; daarmee ontstaat ruimte voor eigen inbreng in afwerking en indeling.
De ligging is centraal, met voorzieningen als winkels, horeca, musea en stadsparken zoals het Ankerpark en Singelpark op loopafstand. Basisscholen, middelbare scholen en de Universiteit Leiden bevinden zich in de directe omgeving. Station Leiden Centraal en station Lammenschans liggen op zeven tot tien minuten fietsen. Ook zijn uitvalswegen als de A4, N11 en A44 goed bereikbaar.
Via de entreehal komt men binnen; daar bevinden zich onder meer de trap naar boven, toegang tot badkamer met toilet en de woonkamer. De eenvoudige halfopen keuken grenst via openslaande deuren aan een kleine stadstuin. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer die eventueel samen te voegen is met de woonkamer.
Op de eerste verdieping zijn twee (slaap)kamers gesitueerd. Aan straatzijde bevindt zich een ruime kamer met twee grote ramen die uitzicht bieden op de Groenesteeg; aan achterzijde ligt nog een kamer met zicht op Willemshof en toegang tot een. tweede badkamer. Op deze verdieping vindt men ook een eenvoudige keuken en separaat toilet.
De tweede verdieping bestaat uit twee zolderkamers waarin delen van het houten dak zichtbaar zijn; dit versterkt het ruimtelijke gevoel onder het hoge dakbeschot. Ook hier zijn keukenfaciliteiten en sanitaire voorzieningen aanwezig.
Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1750 - Woonoppervlakte: 98,9 m² - Drie verdiepingen - Drie keukens, drie badkamers - Omzettingsvergunning voor vier personen/studenten - Beschermd stadsgezicht;. aangemerkt als karakteristiek pand - Energielabel D (geldig tot 28 januari 2036) - Eén parkeervergunning beschikbaar (circa €54 per kwartaal) - Mogelijk te koop samen met Groenesteeg. 38 - Snelle levering mogelijk; woning staat leeg - As-is-where-is clausule wordt opgenomen in het koopcontract
Deze informatie is zorgvuldig samengesteld; er kunnen geen rechten aan. worden ontlee
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 475.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 99 m²
- Aantal kamers
- 6, waarvan 5 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, tussenwoning
- Bouwjaar
- 1750
- Perceeloppervlakte
- 47 m²
- Energielabel
- D (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €555.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €525.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€2.583
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €525.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Groenesteeg 36 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label D naar A?
Reken indicatief op €26.000 tot €38.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
E
100 m²
4 kamers
