Eengezinswoning, tussenwoning
Wat worden mijn maandlasten?Wil je deze woning van dichtbij bekijken?
Verkopende makelaar
Stel een vraag over deze woningDe bezichtiging loopt via de verkopende makelaar.
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €40.000 tot €59.000. Van label E naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een eengezinswoning, tussenwoning in Leiden, klaar voor jouw stempel
In het centrum van Leiden staat een pand uit 1750, gelegen op een perceel van 126 m² met uitzicht op de Willemshof aan de achterzijde. De woning beslaat drie woonlagen en heeft een woonoppervlakte van 155 m². Het gebouw bestaat momenteel uit vijf lege appartementen, ieder met eigen voorzieningen zoals woonkamer, slaapkamer, keuken en sanitair. Aan de achterzijde is er een toegangsweg via de Blommendaalsepoort.
Op de begane grond bevinden zich drie appartementen: één aan de straatzijde en twee in de aanbouw aan de achterkant. De eerste verdieping bevat het vierde appartement, met aan de achterzijde een woonkamer die grenst aan een keuken en badkamer; via deze keuken is er toegang tot een terras dat uitkijkt. op het groen van de Willemshof. De slaapkamer ligt aan de voorkant en biedt zicht op de Groenesteeg.
De tweede verdieping is ingericht als studio met dakkapel. Aan de voorzijde bevindt zich het woon- en slaapgedeelte; aan de achterzijde zijn keuken en badkamer te vinden.
Het pand verkeert in renovatietoestand. Herindeling behoort tot de mogelijkheden; denkbaar is bijvoorbeeld samenvoegen tot twee grotere appartementen of transformatie naar gezinswoning. Ook kan door verbouwing extra buitenruimte ontstaan, bijvoorbeeld door (gedeeltelijke) sloop van delen van de aanbouw.
De ligging is centraal in Leiden, in beschermd stadsgezicht en aangemerkt als karakteristiek pand. Voorzieningen zoals winkels, markten, musea, scholen en universiteit bevinden zich op loopafstand; meerdere stadsparken liggen nabij. Het centraal station en station Lammenschans zijn per fiets binnen tien minuten bereikbaar; snelwegen (A4, N11, A44) zijn goed toegankelijk.
Het object wordt leeg geleverd. Combinatiekoop met het naastgelegen Groenesteeg 36 behoort tot de opties. In het koopcontract wordt een as-is-where-is clausule opgenomen. Alle genoemde mogelijkheden zijn afhankelijk van toestemming of vergunning door gemeente Leiden.
Samengevat betreft dit een bouwkundig project in hartje Leiden dat vraagt om ingrijpende renovatie of herontwikkeling binnen geldende regelgeving.
Bijzonderheden: – Bouwjaar: 1750 – Woonoppervlakte: 155 m² – Perceeloppervlakte: 126 m² – Drie woonlagen – Neg
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 625.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 155 m²
- Aantal kamers
- 10, waarvan 6 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, tussenwoning
- Bouwjaar
- 1750
- Perceeloppervlakte
- 126 m²
- Energielabel
- E (verbeterbaar naar A)
- Status
- Beschikbaar
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €705.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €675.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€3.321
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €675.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Groenesteeg 38 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label E naar A?
Reken indicatief op €40.000 tot €59.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
E
100 m²
4 kamers
