Portiekflat (appartement)
Wat worden mijn maandlasten?Klaar voor jouw eigen kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €10-15K. Van label E naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Verborgen gebreken?
Standaardchecklist per bouwjaar 1973: dak, vocht aan de achterzijde en asbest in een oude rookgasafvoer.
Een portiekflat (appartement) in Leiden, klaar voor jouw stempel
Aan het Haagplein 29 kijk je vanaf het balkon uit over de Rijn. Het appartement ligt op de tweede verdieping van De Hoghe Weydt, een complex uit 1973, en wacht op iemand die er iets van wil maken. De woning telt 40 m² woonoppervlak en vraagt een complete renovatie van binnen. Achterstallig onderhoud, ja, maar ook een lege huid om je eigen plek in te tekenen. De woonkamer vangt veel licht door de grote raampartijen. Er is ruimte voor een zithoek en een eettafel, en vanuit de kamer stap je zo het balkon op, gericht op het zuidwesten. Stel de zon laat in de middag, een stoel buiten, het water dat langs schuift. Dat is het soort moment dat dit balkon je geeft. De keuken is nu eenvoudig, betegeld op vloer en wanden, zonder inbouwapparatuur, met de elektrische boiler (Inventum 50L) en een plek voor de wasmachine. De badkamer heeft een wastafel met spiegel, een doucheruimte en een toilet, deels betegeld, met mechanische ventilatie. De slaapkamer ligt aan de achterzijde, licht en ruim genoeg voor een tweepersoonsbed met een kast of een werkplekje bij het raam. Beneden hoort een eigen berging met elektra bij de woning, plus een gemeenschappelijke fietsenstalling. Het Haagplein zit middenin het centrum. De wekelijkse markt, terrassen, winkels, musea en theater liggen op loopafstand, en station Leiden Centraal bereik je in een paar minuten. Voor het gebouw ligt een afgesloten parkeerterrein met slagboom. Wie naar het Bio Science Park, het LUMC of de universiteit moet, of richting de A4, N11 of A44, zit hier gunstig. Een paar cijfers om mee te rekenen: bouwjaar 1973, energielabel E, houten kozijnen met enkel glas en blokverwarming voor de warmte. De VvE-bijdrage komt op 223,76 euro per maand, met daarbovenop een voorschot stookkosten van 60 euro. Het warme water loopt via de eigen elektrische boiler. Oplevering kan snel. Dit is geen huis dat af is. Het is een plek met uitzicht op het water en een ligging waar je in Leiden lang naar zoekt, klaar voor iemand die de handen uit de mouwen steekt en er een thuis van maakt.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 249.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 40 m²
- Aantal kamers
- 2, waarvan 1 slaapkamers
- Type woning
- Portiekflat (appartement)
- Bouwjaar
- 1973
- Energielabel
- E (verbeterbaar naar A)
- Verwarming
- Blokverwarming
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- Status
- Beschikbaar
Kostencalculator
Wat zou een kluswoning jou kosten per maand?
Geschatte maandlasten
€1.626
Bij hypotheek €349.000, 3,8% rente, 30 jaar annuïteit
Indicatieve berekening, geen advies. Werkelijke maandlast hangt af van rente, looptijd, type hypotheek en jouw situatie.
Zo kan Haagplein 29 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
Hulp bij aankoop & renovatie
Wanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notaris
Hoe weet ik of een kluswoning bouwkundig haalbaar is?
Bij een woning met renovatiepotentieel is bouwkundig advies vaak essentieel. Een bouwadviseur geeft inzicht in de constructieve staat van de woning, mogelijke risico's en de haalbaarheid van jouw verbouwplannen.
Ontdek bouwkundig adviesWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een woning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenKan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaarWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten, vaak met scherpe voorwaarden voor wie via Kluswoningen.nl koopt.
Bekijk renovatieproductenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
G
76 m²
3 kamers
