Leiden, Hansenstraat 68
65 m²
3 kamers
1910
G
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €17.000 tot €25.000. Van label G naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een woning in Leiden, klaar voor jouw stempel
Aan de Hansenstraat 68 in Leiden bevindt zich een benedenwoning uit circa 1910, met een woonoppervlakte van ongeveer 64,9 m². De woning beschikt over een achtertuin van circa 39 m² op het westen en een vrijstaande houten schuur (circa 6,50 x 3,29/2,72 meter). Op korte loopafstand liggen het Singelpark en het Huigpark; via deze route bereikt men eenvoudig de Leidse binnenstad. Voorzieningen als supermarkten en buurtwinkels zijn vlot bereikbaar. Het Centraal Station bevindt zich op drie minuten fietsen.
De ligging ten opzichte van uitvalswegen als de A44, A4, A434 en N206 is gunstig. Openbaar vervoer is binnen enkele minuten lopen te bereiken. Parkeren geschiedt betaald of via vergunning in zone B1_1; voor de eerste auto bedraagt dit circa € 61,- per jaar.
De woning is jarenlang verhuurd geweest en dient gerenoveerd of gemoderniseerd te worden. Er is een eenvoudige keuken met keukengeiser aanwezig en een basisbadkamer voorzien van douche. Het toilet bevindt zich apart. Verwarming vindt plaats middels gaskachels; warm water wordt geleverd door de geiser in de keuken. Een deel van het glas is dubbel uitgevoerd, terwijl het grootste deel enkel glas betreft. In het woongedeelte ligt parketvloer.
Indeling: entree aan de voorzijde met hal, trapkast en meterkast (drie groepen ouder type). De L-vormige woonkamer meet circa 28 m² en beschikt over twee vaste kasten; er zijn twee slaapkamers aanwezig, een aan de voorzijde (ca. 3,92 x 3,19 m) en een aan de achterzijde (ca. 3,07 x 2,34 m). De eenvoudige keuken (circa 3,02 x 2,34 m) biedt toegang tot de tuin; daarachter ligt een aangebouwde badkamer.
Het dak is ongeveer vier jaar geleden vernieuwd met sedumbedekking. Energielabel G is van toepassing op deze woning.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief: inschrijving Kamer van Koophandel is geregeld; er bestaat een Meerjaren Onderhoudsplan en gezamenlijke opstalverzekering. Maandelijkse servicekosten bedragen €117,-; er is sprake van beperkte reserves.
Oplevering geschiedt in overleg; vraagprijs bedraagt €299.000,- kosten koper.
Projectnotaris: Teekens & Karstens te Leiden. Alle informatie betreft een uitnodiging tot bieden. Kompas Makelaars & Taxateurs Leiden heeft
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 299.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 65 m²
- Aantal kamers
- 3, waarvan 2 slaapkamers
- Bouwjaar
- 1910
- Energielabel
- G (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €380.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €350.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€1.722
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €350.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Hansenstraat 68 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label G naar A?
Reken indicatief op €17.000 tot €25.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
E
100 m²
4 kamers
