VerkochtLeiden, Herensingel 2
158 m²
110 m²
7 kamers
1931
G
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €41.000 tot €60.000. Van label G naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een eengezinswoning, tussenwoning in Leiden, klaar voor jouw stempel
Ligging en omgeving
Aan de geliefde Herensingel in Leiden, op nummer 2, vindt u deze royale en karakteristieke gezinswoning op een werkelijk prachtige locatie. De Herensingel staat bekend om zijn historische bebouwing en groene uitstraling, wat de straat een bijzonder sfeervolle aanblik geeft. U woont hier rustig aan het water, terwijl het bruisende centrum van Leiden, winkels, scholen en diverse uitvalswegen op korte afstand liggen. Zo geniet u van de rust van een statige singel met alle stadse voorzieningen binnen handbereik.
Indeling
De woning ademt authenticiteit en biedt een schat aan originele details. De woonkamer is voorzien van een hoog plafond met fraaie stijlelementen en openslaande deuren, wat zorgt voor een ruimtelijk en sfeervol geheel. De eenvoudige, dichte keuken heeft een toegangsdeur naar de achtertuin.
Op de eerste verdieping bevinden zich op dit moment vier kamers, waarvan drie slaapkamers. De kleinere kamer aan de achterzijde is nu in gebruik als keuken. Op de overloop treft u een separaat toilet. De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop, drie slaapkamers en een doucheruimte.
Kenmerken
Wat deze woning zo bijzonder maakt, zijn de vele authentieke elementen die als prachtige basis dienen voor een toekomstig droomhuis vol karakter. Denk aan de hoge plafonds, de sfeervolle glas-in-loodramen en de originele schouwen. Voor wie droomt van het creëren van een indrukwekkend en stijlvol herenhuis naar eigen smaak, biedt deze woning ontzettend veel potentie.
Tuin en bijgebouwen
Aan de achterzijde van de woning ligt een achtertuin op het noordoosten, direct bereikbaar via de keuken. Een fijne plek om naar eigen wens in te richten.
Goed om te weten
De woning dient volledig gerenoveerd en gemoderniseerd te worden en is voorzien van energielabel G. Juist dat maakt deze kluswoning zo kansrijk: u heeft hier alle vrijheid om een sfeervol en indrukwekkend herenhuis te creëren dat volledig aansluit op uw eigen wensen en smaak.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 550.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 158 m²
- Aantal kamers
- 7, waarvan 6 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, tussenwoning
- Bouwjaar
- 1931
- Perceeloppervlakte
- 110 m²
- Energielabel
- G (verbeterbaar naar A)
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- Ligging
- Tuin op het gelegen op het noordoosten
- Status
- Verkocht
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €630.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €600.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€2.952
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €600.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Herensingel 2 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label G naar A?
Reken indicatief op €41.000 tot €60.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
112 m²
4 kamers
G
