Leiden, Hoge Rijndijk 173
110 m²
171 m²
5 kamers
1920
E
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €29.000 tot €42.000. Van label E naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een herenhuis, tussenwoning in Leiden, klaar voor jouw stempel
Aan de Hoge Rijndijk 173 in Leiden staat een tussenwoning uit circa 1920, gelegen op een perceel van 171 m² eigen grond. De achtertuin is diep, ongeveer vijftien meter, en ligt op het zuidwesten. Achterin bevindt zich een vrijstaande stenen schuur; aan de voorzijde is eveneens een tuin. De woonoppervlakte bedraagt 110,2 m² met drie slaapkamers en een inhoud van circa 420 m³.
De begane grond bestaat uit een entree met tochtportaal, meterkast en ruime hal. Via de trapopgang bereikt men de eerste verdieping; onder de trap bevindt zich een kast. Het toilet beschikt over een fonteintje. De woonkamer is ca. 9,72 bij 3,55 meter en nog uitgevoerd als kamer en suite met schuifdeuren en openslaande deuren naar de tuin. Originele elementen zijn behouden gebleven: twee schouwen in de woonkamer, hoge plafonds van circa 2,84 meter, paneeldeuren en de voordeur.
De gesloten keuken bevat ingebouwde apparatuur zoals een gaskookplaat (vier pits), afzuigkap/filterkap, vaatwasser, combi-oven en koel/vrieskast.
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig: – Voorzijde: één kamer van ca. 4,01/3,66 x 3,50 m (met vaste kasten) en één kleinere kamer (ca. 2,57 x 1,99 m), momenteel ingericht als wasruimte. – Achterzijde: slaapkamer van ca. 5,33/4,74 x 3,54 m (met vaste kast). Er is tevens een apart tweede toilet met fonteintje op deze verdieping. De badkamer meet ca. 3,84 x 1,93 m en beschikt over douche (met scherm), wastafelmeubel en boileropstelling.
Verwarming geschiedt via gaskachels; warm water komt via een eigen boiler. Vrijwel overal is dubbel glas geplaatst; het energielabel volgt nog.
De ligging aan de rand van Leiden in wijk Meerburg betekent korte afstanden tot winkels aan IJsselkade of Hoofdstraat Leiderdorp. Het centraal station ligt op circa twaalf minuten fietsen; openbaar vervoer is nabij evenals uitvalswegen als A4/A44/N11. Parkeren kan in zone C4.1 (betaald of via vergunning).
Modernisering is wenselijk; uitbreiden behoort tot de mogelijkheden – bijvoorbeeld door uitbouw of extra verdieping (vliering nu onbenut). Oplevering vindt plaats in overleg; vraagprijs €500.000 kosten koper.
Deze informatie dient uitsluitend ter uitnodiging tot het doen van een bo
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 500.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 110 m²
- Aantal kamers
- 5, waarvan 3 slaapkamers
- Type woning
- Herenhuis, tussenwoning
- Bouwjaar
- 1920
- Perceeloppervlakte
- 171 m²
- Energielabel
- E (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €580.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €550.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€2.706
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €550.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Hoge Rijndijk 173 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label E naar A?
Reken indicatief op €29.000 tot €42.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
E
100 m²
4 kamers
