Galerijflat (appartement)
Wat worden mijn maandlasten?Klaar voor jouw eigen kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €22-32K. Van label D naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Verborgen gebreken?
Standaardchecklist per bouwjaar 1971: dak, vocht aan de achterzijde en asbest in een oude rookgasafvoer.
Een galerijflat (appartement) in Leiden, klaar voor jouw stempel
Jan Luykenlaan 18 ligt op de eerste etage, met uitzicht over park Kweeklust en het watertje dat erdoorheen loopt. Een appartement van 84,40 m2, vier kamers, gebouwd rond 1971. Er is een lift en een eigen berging beneden. De ochtenden hier beginnen rustig. Vanuit de woonkamer van ongeveer 25 m2 kijk je het groen in, en het balkon op het zuiden vangt de zon vanaf het moment dat die opkomt. Je drinkt je koffie met zicht op het park en de eenden, en daarna stap je op de fiets. De binnenstad van Leiden ligt op vijf tot tien minuten, het Centraal Station op zes. Je zit in de Lage Mors, op loopafstand van het LUMC en het Bio Science Park. Winkelcentrum Diamantplein om de hoek, een kinderboerderij verderop, scholen en sportclubs in de buurt. De bus stopt vrijwel voor de deur en de A4, N434 en A44 pak je zo. Voor de markt, de musea en de cafés in het centrum hoef je nauwelijks te trappen. Binnen is het licht en netjes, maar het pand vraagt om een opfrisbeurt. De keuken (3,66 x 2,31 m) is nu nog dicht, al laat de muur naar de woonkamer zich eenvoudig doorbreken voor wie van ruimte houdt. Drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en een aan de voorkant van ruim vier bij drie meter. De badkamer heeft een douche, een wastafel en de aansluiting voor wasmachine en droger, met een apart toilet ernaast. Overal dubbel glas, energielabel D, CV via blokverwarming. De VVE is actief, de bijdrage is nu 226,39 euro per maand, exclusief het voorschot verwarming van ongeveer 93 euro. Betaald parkeren in zone B2_9 kost 61 euro per jaar voor de eerste auto. Oplevering kan op korte termijn, in overleg. De vraagprijs is 369.000 euro kosten koper, een mooi startpunt voor wie er zelf iets van wil maken.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 369.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 84 m²
- Aantal kamers
- 4, waarvan 3 slaapkamers
- Type woning
- Galerijflat (appartement)
- Bouwjaar
- 1971
- Energielabel
- D (verbeterbaar naar A)
- Verwarming
- Blokverwarming
- Isolatie
- Dakisolatie en dubbel glas
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- Status
- Beschikbaar
Kostencalculator
Wat zou een kluswoning jou kosten per maand?
Geschatte maandlasten
€1.626
Bij hypotheek €349.000, 3,8% rente, 30 jaar annuïteit
Indicatieve berekening, geen advies. Werkelijke maandlast hangt af van rente, looptijd, type hypotheek en jouw situatie.
Zo kan Jan Luykenlaan 18 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
Hulp bij aankoop & renovatie
Wanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notaris
Hoe weet ik of een kluswoning bouwkundig haalbaar is?
Bij een woning met renovatiepotentieel is bouwkundig advies vaak essentieel. Een bouwadviseur geeft inzicht in de constructieve staat van de woning, mogelijke risico's en de haalbaarheid van jouw verbouwplannen.
Ontdek bouwkundig adviesWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een woning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenKan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaarWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten, vaak met scherpe voorwaarden voor wie via Kluswoningen.nl koopt.
Bekijk renovatieproductenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
G
76 m²
3 kamers
