Verkocht onder voorbehoudLeiden, Jan Luykenlaan 39
84 m²
4 kamers
1971
B
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €22.000 tot €32.000. Van label B naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een woning in Leiden, klaar voor jouw stempel
Aan de Jan Luykenlaan 39, op de tweede etage van een appartementencomplex met lift, bevindt zich een ruim vierkamerappartement van circa 89,9 m². Vanuit het appartement – gesitueerd aan de rand van Park Kweeklust – kijkt men uit op het groen. De ligging in de wijk Lage Mors brengt voorzieningen dichtbij: buurtwinkels, scholen, sportverenigingen en het park zelf liggen op loopafstand. Het LUMC en het Bio Science Park zijn eveneens in de nabijheid; de historische binnenstad van Leiden is per fiets binnen tien minuten bereikbaar.
Het gebouw beschikt over een centrale entree met trappenhuis, bellenplateau en lift. Op de begane grond bevindt zich een eigen berging. In het appartement geeft een kleine hal toegang tot de verschillende vertrekken. De woonkamer meet circa 6,61 bij 3,80 meter en staat in verbinding met een gesloten keuken (circa 3,60 bij 2,29 meter), die desgewenst te openen is naar de woonruimte – althans qua. constructie eenvoudig door te breken.
Er zijn drie slaapkamers: twee aan de achterzijde (respectievelijk circa 4,20 bij 2,18 meter en circa 3,18 bij 1,82 meter) waarvan één directe toegang tot het balkon biedt; en één. slaapkamer aan de voorzijde (circa 4,09 bij 2,98 meter). Het balkon strekt zich breed uit over ongeveer vier meter diepte (plus een extra smal gedeelte), gericht op het zuiden.
De badkamer is basic uitgevoerd en voorzien van douche en wastafel; ook bevinden zich hier aansluitingen voor wasmachine en droger. Het toilet met fonteintje is separaat geplaatst. Inwendig verdient het appartement aandacht; modernisering ligt voor de hand.
Het gehele appartement is voorzien van dubbele beglazing en wordt verwarmd via blokverwarming. Er geldt betaald parkeren in zone B2_9; kosten voor een eerste parkeervergunning bedragen €61 per jaar. De actieve Vereniging van Eigenaren kent momenteel maandlasten van €226,39 exclusief voorschot stookkosten (circa €93 per maand). Bouwjaar rond 1971; wooninhoud circa 269 m³.
Notariskeuze: projectnotaris Boom te Voorschoten. Oplevering in overleg mogelijk op korte termijn. Vraagprijs bedraagt €375.000 kosten koper.
Deze informatie betreft enkel een uitnodiging tot onderhandeling – gegevens zijn zorgvuldig
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 375.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 84 m²
- Aantal kamers
- 4, waarvan 3 slaapkamers
- Bouwjaar
- 1971
- Energielabel
- B (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht onder voorbehoud
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €455.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €425.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€2.091
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €425.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Jan Luykenlaan 39 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label B naar A?
Reken indicatief op €22.000 tot €32.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
E
100 m²
4 kamers
