Leiden, Ligusterbes 12
132 m²
120 m²
5 kamers
1977
C
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €34.000 tot €50.000. Van label C naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een eengezinswoning, tussenwoning in Leiden, klaar voor jouw stempel
In de Merenwijk in Leiden ligt aan Ligusterbes 12 een tussenwoning met nokverhoging. Het woonoppervlak bedraagt circa 132,3 m² en het perceel is 120 m² groot. De achtertuin, met een diepte van ongeveer 10,4 meter, ligt op het westen en beschikt over een achterom en een vrijstaande stenen berging.
De directe omgeving biedt parkeergelegenheid. Scholen, speelplaatsen, natuurgebied, sporthal, kinderboerderij en winkelcentrum bevinden zich op korte afstand. Openbaar vervoer is te voet bereikbaar; het centrum van Leiden en station Leiden Centraal liggen op zo’n acht minuten fietsen. Uitvalswegen A44, A4 en N206 zijn eenvoudig te bereiken.
De woning is voorzien van een eenvoudige halfopen keuken met gaskookplaat aan de voorzijde (circa 4,17 x 2,80 meter). Aan de tuinzijde bevindt zich de woonkamer (circa 6,19/5,49 x 5,39 meter) met trapkast en toegang tot de tuin. In de hal bevinden zich het toilet met fonteintje en de trapopgang; de meterkast is buiten geplaatst.
Op de eerste verdieping leidt een overloop naar drie slaapkamers: één aan de achterzijde (circa 5,49 x 2,91 meter) met balkon (circa 5,39 x 1,13 meter) op het westen; één tweede slaapkamer. (circa 4,14 x 2,19 meter) eveneens aan de achterzijde; en één derde slaapkamer (circa 4,17 x 2,91 meter) aan de voorzijde. De badkamer (circa 2,75 x 2,19 meter) beschikt over ligbad; er bestaat mogelijkheid voor aparte douche en tweede toilet.
De tweede verdieping heeft een nokverhoging. Hier bevindt zich één ruime slaapkamer (circa 6,57 x 2,90 meter), eenvoudig te splitsen in twee kamers. Opstelling voor CV-ketel (Remeha combi uit circa 2021), wasmachineaansluiting en bergruimte in knieschotten zijn aanwezig. Een dakkapel aan de voorzijde kan eventueel worden toegevoegd.
Verwarming gebeurt via eigen CV-installatie; energielabel C is aanwezig. Dubbel glas wordt nog door verkoper geplaatst in gehele woning; draaiende delen van ramen worden vervangen.
Bouwjaar:1977. Inhoud:455 m³. Vraagprijs: €525.000 kosten koper. Aanvaarding: in overleg. Transport via Van Buttingha Wichers Notarissen te Den Haag.
Deze informatie dient als uitnodiging tot doen van bod; rechten kunnen hieraan niet worden ontleend.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 525.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 132 m²
- Aantal kamers
- 5, waarvan 4 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, tussenwoning
- Bouwjaar
- 1977
- Perceeloppervlakte
- 120 m²
- Energielabel
- C (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €605.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €575.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€2.829
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €575.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Ligusterbes 12 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label C naar A?
Reken indicatief op €34.000 tot €50.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
E
100 m²
4 kamers
