Leiden, Lusthoflaan 1-A
112 m²
69 m²
5 kamers
1916
D
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €29.000 tot €43.000. Van label D naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een eengezinswoning, tussenwoning in Leiden, klaar voor jouw stempel
Aan de Lusthoflaan in Leiden staat een woning uit 1916, waarvan de oorspronkelijke details grotendeels bewaard zijn gebleven. Modernisering is noodzakelijk; het huis biedt daarmee ruimte voor eigen invulling en herstel van karakter. Het energielabel D blijft geldig tot december 2035. De woning werd de afgelopen jaren bewoond door studenten.
De ligging aan de Lusthoflaan kenmerkt zich door rust en nabijheid van het historische centrum. Winkels, supermarkten, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand, evenals openbaar vervoer. Uitvalswegen richting de A4 en A44 zijn goed bereikbaar.
De indeling is als volgt: via een vestibule met meterkast komt men in een lange hal met trapopgang naar boven, toegang tot toilet, keuken en woon-/eetkamer. De doorzonwoonkamer krijgt veel lichtinval dankzij grote ramen aan voor- en achterzijde. Tijdens eerdere werkzaamheden kwamen originele ensuite deuren tevoorschijn. Openslaande deuren aan tuinzijde verkeren in goede staat; deze zijn voorzien van dubbel glas. In de woonkamer vindt men verder een marmeren schouw, glas-in-loodramen aan de voorzijde en in de vestibule, paneeldeuren en vaste kasten.
Op de eerste verdieping leidt een centrale overloop naar twee ruime slaapkamers, een lichte badkamer die gemoderniseerd moet worden, en een kleinere kamer waar zich ook de cv-ketel. (Reheha, 2013) bevindt; deze ruimte kan dienen als wasruimte of werkkamer.
Een vaste trap geeft toegang tot de zolderverdieping. Hier bestaat gelegenheid voor gebruik als extra slaapkamer, werkruimte of berging. De raampartij aan achterzijde is recent vervangen en voorzien van HR-glas.
Bijzonderheden: – Woning bevat diverse authentieke elementen. – Buitenmuren met knipvoegen verkeren in goede staat. – Deels voorzien van dubbel glas; kozijnen aan straatzijde op eerste verdieping zijn echter slecht. – Onttrekkingsvergunning voor verhuur nog actief; voortzetting afhankelijk van WOZ-waarde ten opzichte van opkoopbescherming. – Ouderdoms-, asbest- en niet-bewonersclausule zijn van toepassing. Verkoper neemt geen verantwoordelijkheid voor verlenging verhuurvergunning.
Wat zou u kunnen realiseren binnen deze muren?
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 495.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 112 m²
- Aantal kamers
- 5, waarvan 4 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, tussenwoning
- Bouwjaar
- 1916
- Perceeloppervlakte
- 69 m²
- Energielabel
- D (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €575.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €545.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€2.681
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €545.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Lusthoflaan 1-A er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label D naar A?
Reken indicatief op €29.000 tot €43.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
E
100 m²
4 kamers
