Leiden, Nieuwsteeg 15
119 m²
50 m²
5 kamers
1759
E
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €31.000 tot €45.000. Van label E naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een eengezinswoning, hoekwoning in Leiden, klaar voor jouw stempel
Aan de Nieuwsteeg 15, in het historische hart van Leiden, staat een hoekwoning uit de achttiende eeuw. Tussen het Rapenburg en de Kloksteeg vormt dit rijksmonument (nummer 25204) een stille getuige van vervlogen tijden. De gepleisterde lijstgevel verraadt zijn oorsprong, rond 1750, en binnen wachten vier kamers op herstel en aanpassing aan hedendaagse eisen.
Met een woonoppervlakte van circa 119 m² en een inhoud van ongeveer 502 m³ biedt het huis ruimte voor uiteenlopende indelingen. De afgelopen jaren is de woning verhuurd geweest; er is een verhuurdersvergunning aanwezig. Verwarming en warm water verlopen via een eigen cv-installatie met Remeha-combiketel uit 2006. Een energielabel ontbreekt; als rijksmonument geldt hiervoor geen verplichting.
De ligging laat weinig te wensen over: winkelstraten als Haarlemmerstraat en Breestraat, supermarkten, musea, horeca en universiteitsgebouwen bevinden zich op korte afstand. Het Centraal Station is bereikbaar binnen vijf minuten fietsen; uitvalswegen zoals de A4 en A44 liggen binnen handbereik.
Het huis kent drie woonlagen plus kelder:
- Kelder: via de hal toegang tot een kleine ruimte (hoogte circa 1,46 meter). - Begane grond: entree met royale hal, meterkast, eenvoudig toilet met fonteintje; trap naar boven. L-vormige woonkamer (ongeveer 5,63/3,70 x 4,59 meter), hoog plafond (circa 2,98 meter), marmeren schouw en zichtbare balken. Aan de voorzijde bevindt zich een werk- of slaapkamer (ongeveer 4,38 x 2,24 meter). - Eerste verdieping: overloop met trap naar tweede etage; aan voorzijde woon-/slaapkamer (circa 6,36/4,32 x 4,08 meter) eveneens voorzien van marmeren schouw en balkenplafond. Woonkeuken (circa 4,62 x 3,74 meter) met losse apparatuur. - Tweede verdieping: vaste trap naar overloop waar cv-ketel staat opgesteld; mogelijkheid tot aansluiting wasmachine. Slaapkamer achterzijde (ongeveer 4,64 x 4 meter) onder schuine kap met dakkapelletje en bergruimte in knieschotten; tweede slaapkamer aan voorzijde (circa 4,09 x 3,18 meter). Badkamer uitgerust met douchecabine, wastafel en tweede toilet.
Door extra zijramen valt ruim daglicht naar binnen. Het perceel beslaat vijftig vierkante meter eigen grond; parkeren kan
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 499.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 119 m²
- Aantal kamers
- 5, waarvan 3 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, hoekwoning
- Bouwjaar
- 1759
- Perceeloppervlakte
- 50 m²
- Energielabel
- E (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €580.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €550.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€2.706
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €550.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Nieuwsteeg 15 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label E naar A?
Reken indicatief op €31.000 tot €45.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
E
100 m²
4 kamers
