Leiden, Tollensstraat 30
75 m²
58 m²
3 kamers
1920
G
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €20.000 tot €29.000. Van label G naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een eengezinswoning, tussenwoning in Leiden, klaar voor jouw stempel
Aan de Tollensstraat 30 in Leiden bevindt zich een eenvoudige woning met een woonoppervlakte van circa 74,5 m². De woning ligt in het Haagwegkwartier, op vijf minuten fietsen van het centraal station en op loopafstand van het centrum. In de directe omgeving bevinden zich buurtwinkels, sportverenigingen, universiteitsgebouwen, het Bio Science Park, het Singelpark en het LUMC.
De woning staat op ongeveer 58 m² eigen grond en beschikt over een kleine buitenruimte op het oosten (circa 2,80 x 2,30 m). Het huis is gebouwd rond 1920 en dient volledig gerenoveerd te worden om aan de huidige eisen te voldoen. Op dit moment is er verwarming via één gaskachel en wordt warm water geleverd door een oudere geiser in de keuken. Alle ramen zijn voorzien van enkel glas; het voorlopige energielabel is G.
Op de begane grond vindt men een entree met tochtportaal en oude meterkast. De ruime L-vormige woonkamer (circa 8,47 x 4,16-3,12 m) heeft een eenvoudige schouw. Aangrenzend bevindt zich de keuken (2,76 x 1,86 m), voorzien van wasmachineaansluiting; alles verkeert in gedateerde staat. Achterin ligt de badkamer (1,86 x 0,92 m) met toilet en douche. Vanuit hier is toegang tot de plaats op het oosten en tot een berging/kast.
Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers: aan de voorzijde (4,14 x 2,91 m) met kleine dakkapel; aan de achterzijde (4,46/3,21 x 4,02 m). De overloop biedt ruimte aan een kleine kast en geeft via een steile trap toegang tot zolder.
De tweede etage bestaat uit een zolderruimte met dakkapel; nokhoogte circa 1,86 meter. Hier zijn mogelijkheden voor uitbreiding of indeling als derde kamer; momenteel telt deze verdieping mee als overige inpandige ruimte (9,9 m²).
Parkeren kan betaald of via vergunning in zone B2_8 (eerste auto circa €61 per jaar). Overdracht verloopt via notaris Teekens Karsten te Leiden; levering is in overleg mogelijk op korte termijn. Vraagprijs: €359.000 kosten koper.
Ouderdomsclausule van toepassing; volledige renovatie noodzakelijk. Alle informatie geldt uitsluitend als uitnodiging tot onderhandeling.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 359.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 75 m²
- Aantal kamers
- 3, waarvan 2 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, tussenwoning
- Bouwjaar
- 1920
- Perceeloppervlakte
- 58 m²
- Energielabel
- G (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht onder voorbehoud
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €440.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €410.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€2.017
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €410.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Tollensstraat 30 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label G naar A?
Reken indicatief op €20.000 tot €29.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
E
100 m²
4 kamers
