Verkocht onder voorbehoudLeiden, Valeriusstraat 196
64 m²
3 kamers
1962
F
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €17.000 tot €24.000. Van label F naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een woning in Leiden, klaar voor jouw stempel
Aan de Valeriusstraat 196 in Leiden bevindt zich een driekamerappartement met een woonoppervlakte van circa 63,6 m². Het appartement ligt op de eerste woonlaag van een verzorgd complex aan de rand van de Componistenwijk, in het zuidwesten van Leiden. Aan de voorzijde is er een klein balkon op het noorden en op de begane grond beschikt men over een ruime privéberging van ongeveer 19,7 m².
De ligging is praktisch: uitvalswegen als de A4, A44, N434 en N11 zijn eenvoudig te bereiken; het centrum van Leiden bevindt zich op ongeveer tien minuten fietsen. Ook openbaar vervoer is dichtbij, de bushalte ligt op loopafstand, station Lammenschans op negen minuten fietsen en Leiden Centraal op circa elf minuten. Winkelvoorzieningen vindt men eveneens binnen handbereik: winkelcentrum Wagnerplein-Kennedylaan en De Luifelbaan (met onder meer Albert Heijn XL, Hema en Lidl) liggen nabij.
In de directe omgeving zijn sportvelden, een sporthal, zwembad, tennisvereniging en scholen aanwezig. Parkeren gebeurt betaald of via vergunning (Zone C2), waarbij de vergunning voor een eerste auto € 61,- per jaar kost. Het appartementencomplex stamt uit 1962; inwendig verdient het appartement aandacht, een opfrisbeurt is wenselijk.
Wat betreft onderhoud: bijna alle ramen zijn voorzien van dubbel glas in kunststof kozijnen. De verwarming en het warm water worden geregeld via een eigen cv-combiketel (Intergas, bouwjaar 2006). De woning draagt energielabel F; verduurzaming van het complex staat gepland voor komende jaren.
De indeling luidt als volgt: centrale entree met bellentableau en trappenhuis; toegang tot bergingen op de begane grond. In het appartement treft men achtereenvolgens: hal met vaste kast (cv-opstelling), meterkast, separaat toilet, gesloten keuken (circa 2,70 x 1,91 m) met toegang tot het balkon, lichte. woonkamer (ongeveer 5,98 x 3,79 m), badkamer (ca. 2,93 x 1,03 m) voorzien van douche en wastafel plus wasmachineaansluiting; twee slaapkamers, één aan de achterzijde (3,08 x 2,77 m) met zicht op groen en vaste kasten; één aan de voorzijde. (3,79 x 3,05 m), grenzend aan de badkamer.
Samengevat zijn enkele kenmerken: woonoppervlakte circa 63,6 m²; eenvoudige keuken; lichte woonka
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 299.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 64 m²
- Aantal kamers
- 3, waarvan 2 slaapkamers
- Bouwjaar
- 1962
- Energielabel
- F (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht onder voorbehoud
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €380.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €350.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€1.722
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €350.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Valeriusstraat 196 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label F naar A?
Reken indicatief op €17.000 tot €24.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
E
100 m²
4 kamers
