Leiden, Waldeck Pyrmontstraat 3-A

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Waldeck Pyrmontstraat 3A ligt aan de rand van het Leidse centrum, in een rustige straat op loopafstand van het Huigpark. Via dat park en de Singelparkroute wandel je zo de binnenstad in, langs de Haarlemmerstraat en de Breestraat met hun winkels, de markt en een paar bioscopen. Met de fiets sta je in vijf minuten op het Centraal Station.

Het is een royale bovenwoning van 102 m², gebouwd in 1916, verdeeld over twee verdiepingen met in totaal vier slaapkamers. De woonkamer beslaat ongeveer 28,8 m² en was ooit een kamer en suite, met openslaande deuren naar een klein balkon op het westen. De keuken is afgesloten en heel eenvoudig, de badkamer op de tweede etage heeft een douche en een wastafel. De woning is bijna helemaal voorzien van dubbel glas en heeft een eigen cv met een Nefit combiketel uit 2020.

Dit is een huis dat om een grondige opknapbeurt vraagt. De laminaatvloer is verouderd, het balkon moet gerenoveerd, keuken en badkamer zijn aan vernieuwing toe. Daar zit meteen de aantrekkingskracht: je kunt de hele indeling naar eigen hand zetten. Energielabel E, dus ook op dat vlak valt er werk en winst te behalen.

Stel je een ochtend voor waarop je met de fiets langs de Langegracht naar de Dirk rijdt voor een paar boodschappen, en de rest van de dag in het park doorbrengt. De ligging is handig voor wie bij het LUMC, de universiteit of het Bio Science Park werkt, en met vier slaapkamers is er ruimte genoeg voor studerende kinderen of dubbele bewoning. Het winkelcentrum bij het Kooiplein ligt op drie minuten fietsen.

De vraagprijs is € 399.000 kosten koper. Er is een VVE met een 2/3 aandeel, die op dit moment niet actief is, zonder reservefonds en zonder maandelijkse bijdrage. Aanvaarding kan in overleg en op korte termijn. Op deze woning zijn een ouderdomsclausule en een niet-bewonersclausule van toepassing.