Leiden, Witte Singel 42
108 m²
73 m²
6 kamers
1880
G
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €28.000 tot €41.000. Van label G naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een eengezinswoning, eindwoning in Leiden, klaar voor jouw stempel
Op donderdag 26 maart, van 12:00 tot 13:00 uur, vindt er een digitaal open huis plaats via Instagram Live. Belangstellenden kunnen deze rondleiding volgen op hun tablet of smartphone – uitsluitend via de Instagram-app. Wie het huis liever fysiek bekijkt, kan contact opnemen om een bezichtiging in te plannen.
Aan de hoek van de Witte Singel en Groenhovenstraat staat een woning die decennialang deel uitmaakt van het Leidse straatbeeld. In het verleden was hier de rookwarenwinkel van Zwetsloot gevestigd. Het pand heeft nu vooral waarde als karaktervolle hoekwoning met een markante ligging en historie – én potentie voor wie bereid is verder te kijken dan de huidige staat.
Het woonoppervlak bedraagt circa 110 m², verdeeld over meerdere verdiepingen, op een perceel van 73 m². De begane grond toont direct het oorspronkelijke karakter: toonbank, etalageruit en presentatiekasten zijn nog aanwezig. Zelfs de oude gasbrander is behouden gebleven. Door de grote ramen aan twee zijden valt veel daglicht binnen; uitzicht op stoep en singel zorgt voor levendigheid zonder dat het rumoerig wordt.
De indeling laat ruimte voor diverse invullingen – afhankelijk van bestemmingsplan en eigen wensen. Een open keuken met leefruimte, werkplek aan huis of atelier behoren tot de mogelijkheden. Opvallend zijn hier ook de en-suite schuifdeuren; ze scheiden winkelruimte en woondeel functioneel zonder karakterverlies.
Achterin geven openslaande deuren toegang tot een beschutte stadstuin met berging en achterom – praktisch voor fietsen of opslag, zeker op deze centrale locatie.
Op de eerste verdieping liggen twee slaapkamers over de volle breedte; brede kamers met plafondhoge ramen bieden prettig licht en uitzicht op onder meer water en sterrenwacht. Flexibele indeling is mogelijk – slapen, werken of bijvoorbeeld extra sanitair.
De tweede verdieping telt eveneens twee goed indeelbare kamers met dakkapellen; schuine dakvlakken zorgen voor geborgenheid en voldoende lichtinval. De badkamer bevindt zich ook hier: functioneel aanwezig maar toe aan modernisering naar hedendaagse maatstaven.
Met vier slaapkamers biedt dit huis ruimte aan uiteenlopende woonwensen – gezinsleven, thuiswerken of sam
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 489.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 108 m²
- Aantal kamers
- 6, waarvan 4 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, eindwoning
- Bouwjaar
- 1880
- Perceeloppervlakte
- 73 m²
- Energielabel
- G (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht onder voorbehoud
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €570.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €540.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€2.656
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €540.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Witte Singel 42 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label G naar A?
Reken indicatief op €28.000 tot €41.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
E
100 m²
4 kamers
