Nijmegen, d'Almarasweg 169

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Ligging en omgeving

Aan Hertogendal 2 in Zevenbergen vindt u deze ruime eindwoning in een rustige en prettige woonwijk. Het is een fijne plek om in alle rust te wonen, terwijl u alle dagelijkse gemakken binnen handbereik heeft. Een basisschool, kinderdagverblijf en de supermarkt liggen op korte afstand, en ook de sportvoorzieningen zijn dichtbij. Kortom: heerlijk wonen met ruimte en gemak om de hoek.

Indeling

Bij binnenkomst komt u in de hal met een half betegeld toilet met duoblok en fonteintje, en de meterkast (4 groepen en 2 aardlekschakelaars). De woonkamer is ruim van opzet en valt direct op door de grote raampartijen, die zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. De indeling biedt volop mogelijkheden: aan de voorzijde richt u eenvoudig een comfortabele zithoek in, terwijl aan de achterzijde ruimte is voor een gezellige eethoek waar u uitgebreid kunt tafelen met vrienden en familie. In de woonkamer bevinden zich daarnaast de trap naar de eerste verdieping en een praktische voorraadkast. De keuken is in een wandopstelling geplaatst en voorzien van diverse opbergkasten en een afzuigkap. Er is bovendien ruimte om de keuken in de toekomst uit te breiden of geheel naar eigen wens te moderniseren. Vanuit de keuken loopt u direct de tuin in.

De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers. De kamer aan de voorzijde is de grootste en dankzij het grote raam heerlijk licht, ideaal als hoofdslaapkamer. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, die zich net zo goed lenen als werk- of hobbyruimte. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douche, wastafel en toilet. Ook de aansluiting voor wasapparatuur en mechanische ventilatie zijn hier aanwezig.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de overloop staat de CV-installatie (AWB, 2010) opgesteld. De ruimte is ruim opgezet en biedt veel mogelijkheden voor opslag. Daarnaast is hier een extra kamer aanwezig. Met het plaatsen van een dakkapel kan deze ruimte worden vergroot, waardoor u eenvoudig een ruime vierde slaapkamer realiseert.

Tuin en bijgebouwen

De achtertuin is ruim en biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. Achterin staat een praktische schuur, ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap of tuinmeubilair. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele loungeset en een eettafel, zodat u ook buiten heerlijk kunt genieten van zonnige dagen.

Kenmerken

Deze woning combineert een royale indeling met veel lichtinval en duidelijke uitbreidingsmogelijkheden. De belangrijkste pluspunten op een rij: een ruime woonkamer met veel daglicht, drie slaapkamers met de mogelijkheid tot een vierde slaapkamer, en een rustige ligging in een prettige woonwijk van Zevenbergen. Dankzij de fijne tuin en de ruime opzet is dit een ideale woning voor wie comfortabel wil wonen met voldoende ruimte.

Goed om te weten

Op deze woning is een verkoopprocedure van toepassing op basis van de KoopGarant-regeling. Kopers hebben hierbij keuze uit een korting van 10, 15 of 20% op de marktwaarde. De marktwaarde bedraagt € 290.000,-; de geadverteerde prijs is gebaseerd op de maximale korting van 20% en betreft daarmee een vanafprijs. De woning komt in eerste instantie beschikbaar voor een doelgroep met een jaarinkomen dat gelijk is aan of lager dan € 75.000,-. De woning dient te worden aangekocht voor eigen gebruik; speculatie of verhuur wordt in de koopovereenkomst uitgesloten. De eigendomsoverdracht vindt plaats bij notariskantoor Markvliet Netwerk Notarissen te Fijnaart.

Na een bezichtiging volgt een inschrijvingstermijn. De bezichtigingen starten met kandidaten uit doelgroep 1 en 2; komt hier geen koper uit naar voren, dan volgen later de kandidaten uit doelgroep 3 en 4. Bij de beoordeling van de inschrijvingen wordt toegewezen op basis van de volgende criteria: 1) huurder van Woonkwartier, woonachtig binnen de gemeente van de woning, met passend inkomen en huurder van een sociale huurwoning die vrijkomt; 2) huurder van een andere corporatie binnen de gemeente, met passend inkomen en huurder van een sociale huurwoning die vrijkomt; 3) overige kandidaat met passend inkomen; 4) overige kandidaat zonder passend inkomen. Bij grotere belangstelling worden afspraken ingepland op volgorde van inschrijving. Alleen kandidaten die de woning daadwerkelijk hebben bezichtigd, kunnen meedoen met de loting. Zijn er meerdere kandidaten binnen één categorie, dan vindt er een loting plaats. Neem gerust contact met ons op voor een bezichtigingsafspraak; wij laten u de woning graag zien.