Oosterbeek, Schelmseweg 101

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan de rand van Oosterbeek ligt een kavel van 1.150 m² met uitzicht over een glooiend landschap dat je hier zelden ziet. Het is beschermd gebied van Stichting Geldersch Landschap, dus wat je vanuit je raam ziet, blijft zoals het is. Geen huizen die er over tien jaar opeens bijkomen.

Het open uitzicht loopt van zuidoost tot zuidwest. Dat betekent zon op je terras vanaf de ochtend, en een tuin waar je 's avonds de laatste stralen meepakt. Voor wie aan zonnepanelen en een energieneutrale woning denkt, kun je je bijna geen betere oriëntatie wensen. Je begint hier met een streepje voor.

Je zit tegelijk op een paar minuten van het centrum van Oosterbeek, waar je alles vindt wat je nodig hebt. Landgoed Mariëndaal en de uiterwaarden van de Rijn liggen om de hoek, mooi voor een lange wandeling op zondag. Arnhem doe je op de fiets. En de snelweg pak je zonder eerst door de bebouwde kom te moeten. Een groene haag en de bosschages eromheen zorgen dat je op de kavel je eigen rust hebt.

Er ligt al een conceptontwerp voor een villa klaar, maar je bent vrij om je eigen architect en aannemer te kiezen. Het beeldkwaliteitsplan van de gemeente geeft het kader. De woning wordt vrijstaand, maximaal 225 m² bvo en 800 m³, verdeeld over twee bouwlagen. De hoogte gaat tot 7,5 meter, met een goot van maximaal 6 meter. Een garage of berging aan de noordwestzijde mag tot 55 m² bvo, vlak 3 meter hoog of met een kap tot 4,5 meter. Aan het einde van de oprit komen minimaal twee parkeerplaatsen voor bezoek.

Duurzaamheid zit ingebakken in de voorwaarden. Gasloos bouwen, klimaatneutraal, natuurlijke materialen, en de verharding die je aanbrengt blijft beperkt zodat regenwater de grond in kan. Voor de gevel kun je kanten op met hout (rabatdelen of planken, onbehandeld of gebeitst), ademende gevelstuc in aardetinten of baksteen die opgaat in het landschap.

De bovenste woonlaag is de plek waar je uitkomt voor dat uitzicht. Een huis dat je hier bouwt, past zich aan de omgeving aan in plaats van andersom. Kom gerust een keer kijken wat de plek met je doet.