Bouwgrond
Wat worden mijn maandlasten?Wil je deze woning van dichtbij bekijken?
De bezichtiging loopt via de verkopende makelaar.
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €26-38K. Van label F naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Eerste gesprek gratis, geheel vrijblijvend
Een bouwgrond in Rijssen, klaar voor jouw stempel
In het deelgebied Opbroek-Oost, aan de rand van Rijssen, worden opnieuw bouwkavels uitgegeven. De ontwikkeling hiervan is een samenwerking tussen Rotij Grondvast en de gemeente Rijssen-Holten. De verkoop van de grond verloopt via de gemeente.\ \ Het aanbod betreft tien kavels voor vrijstaande woningen. De oppervlaktes variëren van ongeveer 545 tot 746 vierkante meter. Deze kavels liggen verspreid in het gebied ten oosten van de Cattelaar, ten westen van de Elsmaten en ten noorden van de Polmeijersdijk. Door deze ligging zijn voorzieningen, scholen en winkels goed bereikbaar; ook uitvalswegen als de N347 en A1 bevinden zich nabij.\ \ Wie hier bouwt, kan zelfstandig een architect en aannemer kiezen. Binnen het bestemmingsplan biedt dit ruimte om naar eigen inzicht vorm te geven aan een huis; of dat nu een moderne woning of juist iets traditionelers wordt.\ \ De start van de verkoop is op donderdag 23 april om 17:30 uur in het gemeentehuis aan Schild 1 te Rijssen. Inschrijven kan online tot donderdag 7 mei 2026, uiterlijk om 12:00 uur. De loting vindt plaats op donderdag 21 mei 2026 om 17:30 uur.\ \ Voor geïnteresseerden geldt dat bij meerdere inschrijvingen op één kavel wordt gekeken naar wie beschikt over een financiële check—een gewaarmerkte verklaring van hypotheekverstrekker. of financieel adviseur volstaat hiervoor. Otten & Flim en Rabobank verzorgen deze check kosteloos; zij zijn betrokken bij het project en adviseren over financieringstrajecten voor nieuwbouw in Opbroek-Oost.\ \ Een afspraak maken met een adviseur voor zo’n check kan eenvoudig via Otten & Flim of Rabobank. Zo wordt inzichtelijk gemaakt wat binnen bereik ligt bij aankoop en bouw.\ \ Samengevat:\ - Tien bouwkavels voor vrijstaande woningen\ - Oppervlaktes: circa 545–746 m²\ - Vrije keuze architect/aannemer\ - Verkoop start: donderdag 23 april (gemeentehuis Rijssen). - Online inschrijven mogelijk tot donderdag 7 mei 2026, loting volgt op donderdag 21 mei\ \ Voor wie plannen heeft om zelf te bouwen in Rijssen biedt Opbroek-Oost hiermee ruimte én houvast. binnen duidelijke kaders.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 354.500 k.k.
- Aantal kamers
- 0
- Type woning
- Bouwgrond
- Perceeloppervlakte
- 693 m²
- Status
- Beschikbaar
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Totaal projectbedrag: €435.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €405.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Voorbeeld bruto maandlast in dit scenario
€1.992
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €405.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan vrijstaand kavel (Bouwnr. 04-096) er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen naar label A?
Reken indicatief op €26-38K voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
G
109 m²
6 kamers
