Bouwgrond
Wat worden mijn maandlasten?Wil je deze woning van dichtbij bekijken?
De bezichtiging loopt via de verkopende makelaar.
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €26-38K. Van label F naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Eerste gesprek gratis, geheel vrijblijvend
Een bouwgrond in Rijssen, klaar voor jouw stempel
In Opbroek-Oost, aan de rand van Rijssen, worden opnieuw bouwkavels aangeboden. Het project komt tot stand in samenwerking tussen Roosdom Tijhuis, Rotij Grondvast en de gemeente Rijssen-Holten. De grond wordt rechtstreeks gekocht van de gemeente.\ \ Het aanbod omvat tien bouwkavels voor vrijstaande woningen. De oppervlaktes lopen uiteen van circa 545 m² tot en met 746 m². De kavels liggen verspreid ten oosten van de Cattelaar, ten westen van de Elsmaten en ten noorden van de Polmeijersdijk – een gebied waar ruimte en rust samenkomen. Voor wie zelf wil bepalen hoe het huis eruitziet, geldt volledige vrijheid bij de keuze van architect en aannemer.\ \ De locatie is gunstig: voorzieningen, scholen en winkels zijn goed bereikbaar; uitvalswegen als de N347 en A1 liggen nabij. Wie zich in dit deel van Rijssen vestigt, woont aan de stadsrand te midden van groen. Het landschap rondom biedt ruimte voor uiteenlopende woonwensen – of die nu gericht zijn op een royale tuin of op eigentijdse architectuur.\ \ De inschrijving voor deze kavels opent op donderdag 23 april om 17:30 uur in het gemeentehuis aan Schild 1 te Rijssen; deze duurt tot donderdag 7 mei 2026, om 12:00 uur via het online. formulier op de website van Roosdom Tijhuis. De loting vindt plaats op donderdag 21 mei 2026 om 17:30 uur.\ \ Bij meerdere belangstellenden per kavel kan een financiële check doorslaggevend zijn bij toewijzing – dit betekent dat je bij inschrijving een gewaarmerkte brief kunt meesturen waarin. jouw financiële situatie door een hypotheekverstrekker of financieel adviseur is bevestigd. Adviseurs van Otten & Flim en Rabobank bieden kosteloos ondersteuning hierbij; zij zijn nauw betrokken bij het project en bespreken desgewenst mogelijkheden voor financiering.\ \ Voor meer informatie over beschikbare kavels of begeleiding bij het aankoopproces kun je contact opnemen met de verkopende makelaar of één van bovengenoemde adviseurs.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 335.000 k.k.
- Aantal kamers
- 0
- Type woning
- Bouwgrond
- Perceeloppervlakte
- 549 m²
- Status
- Beschikbaar
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Totaal projectbedrag: €415.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €385.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Voorbeeld bruto maandlast in dit scenario
€1.894
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €385.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan vrijstaand kavel (Bouwnr. 04-111) er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen naar label A?
Reken indicatief op €26-38K voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
G
109 m²
6 kamers
