Herenhuis, tussenwoningRotterdam, Claes de Vrieselaan 37-A
304 m²
167 m²
10 kamers
1904
D
Wat worden mijn maandlasten?Wil je deze woning van dichtbij bekijken?
De bezichtiging loopt via de verkopende makelaar.
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €79-116K. Van label D naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Eerste gesprek gratis, geheel vrijblijvend
Een herenhuis, tussenwoning in Rotterdam, klaar voor jouw stempel
Aan de Claes de Vrieselaan, tussen de Nieuwe Binnenweg en de statige Mathenesserlaan, staat een herenhuis uit ongeveer 1904 dat op nieuwe handen wacht. Twee adressen onder één dak, 37A en 37B, elk met een eigen voordeur. Vier woonlagen, samen zo'n 304 m² en 1.128 m³ om in te richten zoals jij het wil. Beneden begin je in een ruime hal met toilet, die uitkomt in de woonkamer met hoge plafonds en grote ramen. Het licht valt hier de hele dag naar binnen. Via de trap zak je af naar het souterrain, waar een grote slaapkamer met inloopkast, een badkamer, keuken en berging liggen, plus de deur naar buiten. De tuin van 12 m² ligt op het westen, dus de zon blijft tot in de avond hangen. Boven, aan 37A, wonen twee verdiepingen boven elkaar. Op de eerste vind je drie slaapkamers en een keuken met balkon, op de tweede nog eens drie slaapkamers en een badkamer. De achterste twee kamers geven toegang tot het dakterras, ook op het westen, met uitzicht over de stad. Stel je een rustige zondagmiddag voor met een kop koffie boven de daken van Middelland, terwijl beneden iemand anders zijn eigen leven leidt. Dit is Middelland, een van de fijnste buurten om de hoek van het centrum. De speciaalzaken en horeca aan de Nieuwe Binnenweg liggen op loopafstand, Het Park en het Museumpark net zo goed. Metrohalte Coolhaven ligt vlakbij, met bus en tram direct om de hoek, en Rotterdam Centraal is zo bereikt. Parkeren regel je met een vergunning van ongeveer 20 euro per maand per adres. Er ligt werk, dat is eerlijk. Het pand is grotendeels voorzien van dubbele beglazing, energielabel D voor 37B en E voor 37A, beide geldig tot 2036. Er geldt een ouderdomsclausule en de woning wordt opgeleverd in de staat waarin je hem aantreft. Wie durft te klussen, houdt hier een huis over met karakter, ruimte en een plek die je zelf helemaal invult. Oplevering kan snel, en de grond is van jou.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 750.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 304 m²
- Aantal kamers
- 10, waarvan 8 slaapkamers
- Type woning
- Herenhuis, tussenwoning
- Bouwjaar
- 1904
- Perceeloppervlakte
- 167 m²
- Energielabel
- D (verbeterbaar naar A)
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- Ligging
- Tuin op het gelegen op het zuidwesten
- Status
- Beschikbaar
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Totaal projectbedrag: €830.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €800.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Voorbeeld bruto maandlast in dit scenario
€3.936
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €800.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Claes de Vrieselaan 37-A er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label D naar A?
Reken indicatief op €79-116K voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
A
120 m²
5 kamers
