Herenhuis, tussenwoningRotterdam, Graswinckelstraat 17
143 m²
184 m²
7 kamers
1933
E
Wat worden mijn maandlasten?Wil je deze woning van dichtbij bekijken?
De bezichtiging loopt via de verkopende makelaar.
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €37-54K. Van label E naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Eerste gesprek gratis, geheel vrijblijvend
Een herenhuis, tussenwoning in Rotterdam, klaar voor jouw stempel
Graswinckelstraat 17, in het oude hart van Overschie. Een herenhuis uit 1933 met 143 m² woonoppervlak, zes slaapkamers en twee badkamers, dat wacht op iemand die het van onder tot boven wil aanpakken. Het huis is jaren verhuurd geweest en moet volledig gerenoveerd worden. Precies dat maakt het bijzonder, want je begint met een schone lei. De woonkamer loopt bijna over de volle lengte van de begane grond, met grote ramen aan de voor- en achterkant. Ochtendlicht aan de straatzijde, in de middag zon achterin bij de keuken die uitkijkt op de tuin. Vanuit die keuken stap je zo het terras op. Beneden zit ook een kelder, droog, met een hoogte van ongeveer 1,35 meter. Boven vind je op de eerste verdieping drie slaapkamers en een badkamer met ligbad. De tweede verdieping heeft er nog eens drie, plus een badkamer met douche. Zes kamers dus, genoeg voor een groot gezin, een werkkamer, een logeerplek of een hobbyruimte die je al langer wilde. Via een vlizotrap kom je op de bergzolder voor de spullen die je maar een paar keer per jaar nodig hebt. De achtertuin is zo'n 70 m² diep en heeft een achterom. Ruimte genoeg voor een lange tafel, een paar planten en een plek in de avondzon. Achterin staan twee vrijstaande bergingen, handig voor fietsen of gereedschap. Overschie voelt als een dorp binnen de stad. Winkels, supermarkten, basisscholen en een terras zitten om de hoek, en de A13 en A20 bereik je binnen een paar minuten, waardoor je zo in Rotterdam Centrum, Delft of Den Haag zit. Er is een funderingsrapport met een handhavingstermijn van 15 tot 20 jaar en een bouwtechnische keuring beschikbaar. De verkoop gebeurt onder een niet-zelfbewoningsclausule en een as is, where is-clausule, met een projectnotaris bij Oostland Notaris in Bergschenhoek. Opleveren kan in overleg, desgewenst snel.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 495.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 143 m²
- Aantal kamers
- 7, waarvan 6 slaapkamers
- Type woning
- Herenhuis, tussenwoning
- Bouwjaar
- 1933
- Perceeloppervlakte
- 184 m²
- Energielabel
- E (verbeterbaar naar A)
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- Ligging
- Tuin op het gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
- Status
- Beschikbaar
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Totaal projectbedrag: €575.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €545.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Voorbeeld bruto maandlast in dit scenario
€2.681
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €545.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Graswinckelstraat 17 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label E naar A?
Reken indicatief op €37-54K voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
A
120 m²
5 kamers
