Bovenwoning (appartement)Rotterdam, Kerstant van den Bergelaan 61-B
108 m²
4 kamers
1964
G
Wat worden mijn maandlasten?Wil je deze woning van dichtbij bekijken?
De bezichtiging loopt via de verkopende makelaar.
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €28-41K. Van label G naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Eerste gesprek gratis, geheel vrijblijvend
Een bovenwoning (appartement) in Rotterdam, klaar voor jouw stempel
Kerstant van den Bergelaan 61 B ligt midden in de oude dorpskern van Hillegersberg, boven in een dubbele bovenwoning uit 1964. De vorige jaren was het pand verhuurd en de inrichting is eenvoudig gebleven, wat betekent dat je hier grotendeels met een schone lei begint. De glas-in-lood ramen aan de voorzijde zijn nog origineel, en die wil je waarschijnlijk gewoon laten zitten. Je komt binnen op de begane grond via de vestibule, met een eigen trap naar de eerste verdieping. Daar vind je een overloop met bergkast en een toilet met fontein, de woonkamer aan de straatkant en een slaap- of studeerkamer ernaast. De keuken zit aan de achterzijde met een geiser voor het warme water en een deur naar het balkon. Op de tweede verdieping liggen twee ruime slaapkamers, een eenvoudige badkamer aan de voorkant en een wasruimte in het verlengde van de overloop. Vanaf die overloop kun je goed een vaste trap naar een dakterras maken. De Bergse Dorpsstraat ligt om de hoek, met een Albert Heijn XL, Hema, Kruidvat, een rij verswinkels en genoeg horeca om je zaterdag mee te vullen. Tram 4 brengt je richting het centrum, en op de fiets sta je binnen twintig minuten bij Rotterdam Centraal. De snelwegen rond de stad pak je zonder gedoe. Aan het einde van de straat ligt natuurzwembad 't Zwarte Plasje, waar je op een warme ochtend zo even in kunt. De Bergse Plas en het Argonautenpark zijn wandelafstand, het Lage en Hoge Bergse Bos vijf minuten fietsen. Voor gezinnen zijn er sportverenigingen, basisscholen en crèches in de buurt. Er is een VvE ingeschreven bij de Kamer van Koophandel die zorgt voor de gemeenschappelijke opstalverzekering, al moet de vereniging nog verder worden opgestart en de maandelijkse bijdrage nog worden bepaald. De woning ligt op eigen grond en heeft energielabel E. In de koopakte komen een niet-zelfbewoningsclausule, een ouderdomsclausule en een asbestclausule. Er is geen NVM-vragenlijst of lijst van zaken beschikbaar en de woning wordt as is verkocht. Oplevering gaat in overleg, en voor de exacte maten kijk je op de digitale plattegronden.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 450.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 108 m²
- Aantal kamers
- 4, waarvan 3 slaapkamers
- Type woning
- Bovenwoning (appartement)
- Bouwjaar
- 1964
- Energielabel
- G (verbeterbaar naar A)
- Isolatie
- Geen isolatie
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- Status
- Beschikbaar
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Totaal projectbedrag: €530.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €500.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Voorbeeld bruto maandlast in dit scenario
€2.460
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €500.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Kerstant van den Bergelaan 61-B er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label G naar A?
Reken indicatief op €28-41K voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
A
120 m²
5 kamers
