Benedenwoning (appartement)Rotterdam, Samuel Mullerstraat 29-B
114 m²
5 kamers
1925
C
Wat worden mijn maandlasten?Wil je deze woning van dichtbij bekijken?
Verkopende makelaar
Stel een vraag over deze woningDe bezichtiging loopt via de verkopende makelaar.
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €30.000 tot €43.000. Van label C naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een benedenwoning (appartement) in Rotterdam, klaar voor jouw stempel
De Samuel Mullerstraat 29 B ligt in het Nieuwe Westen, een dubbele benedenwoning van 114 m² uit 1925 met twee volwaardige woonlagen en een tuin op het zuidwesten. Er valt hier veel te winnen voor wie graag zelf een interieur naar eigen hand zet.
Je komt binnen via de eigen voordeur, langs het portaal en de hal met toilet en meterkast. De doorzonwoonkamer van 34 m² pakt je meteen: ramen aan voor- en achterkant, dus 's ochtends hangt het licht van de ene kant naar binnen en 's middags van de andere. Ruimte zat voor een grote eettafel en een bank waar je echt op wegzakt. Achterin zit de keuken, met de tuin op loopafstand.
Die tuin is het soort plek waar je op een zaterdag in juni de deur opendoet en pas 's avonds weer binnenkomt. Via een klein trapje vanaf het balkon sta je er zo in, met de zon die tot laat blijft hangen op het zuidwesten. Achterin een houten berging voor de fietsen en het tuingereedschap. Ruimte om buiten te eten, te loungen, of gewoon niks te doen.
Boven liggen drie slaapkamers van 14, 13 en 4 m², plus een extra ruimte van bijna 10 m² die alle kanten op kan: inloopkast, werkplek, hobbyhoek. De badkamer met douche en wastafelmeubel zit aan de voorzijde, het toilet is apart. Beneden geeft de hal ook toegang tot de kelder, handig voor alles wat je liever niet in het zicht hebt.
Vanaf de voordeur wandel je zo richting de Aelbrechtskade en het Heemraadspark, en de Mathenesserlaan ligt om de hoek. Historisch Delfshaven en het centrum zijn dichtbij, tram, metro en bus rijden vlakbij en de A20 haal je met de auto in een paar minuten. Centraal wonen zonder in te leveren op groen en buitenruimte.
De woning heeft energielabel C, kunststof kozijnen met HR-glas en staat op eigen grond. De cv-ketel uit 2009 is eigendom, het funderingsonderzoek ligt klaar en de VvE bestaat uit twee woningen met een bijdrage van 117 euro per maand. Een ouderdoms- en asbestclausule gaan mee in de koopovereenkomst. Oplevering kan snel, in overleg.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 475.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 114 m²
- Aantal kamers
- 5, waarvan 3 slaapkamers
- Type woning
- Benedenwoning (appartement)
- Bouwjaar
- 1925
- Energielabel
- C (verbeterbaar naar A)
- Verwarming
- Cv-ketel
- Isolatie
- Dubbel glas en HR-glas
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- Ligging
- Tuin op het gelegen op het westen
- Status
- Beschikbaar
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €555.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €525.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€2.583
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €525.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Samuel Mullerstraat 29-B er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label C naar A?
Reken indicatief op €30.000 tot €43.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
E
152 m²
5 kamers
