Herenhuis, tussenwoning
Wat worden mijn maandlasten?Wil je deze woning van dichtbij bekijken?
De bezichtiging loopt via de verkopende makelaar.
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €50-73K. Van label F naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Eerste gesprek gratis, geheel vrijblijvend
Een herenhuis, tussenwoning in Rotterdam, klaar voor jouw stempel
Aan de Statenlaan 21, in het zuidelijke deel van Hillegersberg, staat een herenhuis uit 1929 dat wacht op iemand met plannen. Met 192 m² woonoppervlak en een kelder van 81 m² onder vrijwel het hele huis heb je ruimte zat om te bedenken wat je wilt. Het perceel meet 216 m². De woning vraagt om een grondige renovatie, en juist daar zit de lol. Je komt binnen in een grote hal met gastentoilet, en een trappenhuis dat het licht van boven naar beneden trekt. De woonkamer en de tuingerichte keuken geven allebei toegang tot een verhoogd terras. Buiten ligt een tuin met borders en bomen, voor en achter lekker zonnig. Stel je een zaterdagochtend voor met koffie op dat terras, de tuin nog in de schaduw, het huis stil achter je. Boven vind je een ruime overloop, een grote badkamer met bad, en een royale ouderslaapkamer. De kamer aan de voorzijde is zo groot dat je er een extra slaapkamer van kunt maken. Een verdieping hoger liggen nog drie slaapkamers, twee aan de straat en een achter, met een vide die het daglicht naar binnen laat vallen. Onder alles loopt de kelder door, bereikbaar via een trapgat in de keuken, en die roept om een bioscoop, een sportruimte of een wijnkelder. Veel buren gingen je voor en verdiepten de keldervloer of verhoogden de begane grond. Hillegersberg geldt al jaren als de fijnste plek om te wonen in Rotterdam, vooral geliefd bij jonge gezinnen. De Bergse plassen liggen op loopafstand, dus een rondje wandelen of een middag aan het water hoef je niet te plannen. Een supermarkt en het treinstation zitten om de hoek. De dichtstbijzijnde uitvalsweg bereik je in een minuut, en het centrum van Rotterdam fiets je zo binnen. Wat hier nu staat is een degelijk casco met goede botten en een verhaal van bijna honderd jaar. Wat het kan worden, na de verbouwing, is een kapitaal herenhuis waar je decennia vooruit kunt. Voor wie de handen uit de mouwen wil steken op een van de mooiste plekken van de stad, is dit het soort huis dat je niet vaak tegenkomt.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 1.395.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 192 m²
- Aantal kamers
- 6, waarvan 5 slaapkamers
- Type woning
- Herenhuis, tussenwoning
- Bouwjaar
- 1929
- Perceeloppervlakte
- 216 m²
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- Ligging
- Tuin op het achtertuin en voortuin
- Status
- Beschikbaar
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Totaal projectbedrag: €880.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €850.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Voorbeeld bruto maandlast in dit scenario
€4.181
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €850.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Statenlaan 21 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen naar label A?
Reken indicatief op €50-73K voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
A
120 m²
5 kamers
