Rotterdam, Van Lieshoutstraat 30

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Sportdorp, Rotterdam-Zuid. Een hoekwoning uit 1919 die wacht op iemand met plannen, voor 285.000 euro kosten koper.

Wat deze plek meteen anders maakt, is het licht. Door de hoekligging heeft de doorzonwoonkamer een extra zijraam, dus het daglicht valt van twee kanten naar binnen. Ruim dertig vierkante meter voor een zithoek en een royale eettafel. Achterin zit de keuken met wasmachine-aansluiting, en daarachter de badkamer met douche, wastafel en toilet.

Boven vind je twee slaapkamers, de grootste van vijftien vierkante meter, de kleinere van zeven. De achterste kijkt uit over de groene tuinen van de buren. Via een losse trap kom je op een flinke zolder, nu bergruimte, maar met een vaste trap erbij zou het zomaar een derde kamer kunnen worden.

De tuin is het verhaal apart. Op het zuiden ligt de achtertuin, ongeveer twintig meter diep en zeven breed, met een terras, veel groen en een houten berging. Daarnaast een zij-tuin van zo'n vijf bij acht meter die extra privacy geeft. Stel je een zaterdagochtend voor met koffie op dat terras, de zon al vroeg over de schutting. Via de zij-entree loop je zo vanaf de straat de tuin in.

Sportdorp staat bekend om zijn dorpse rust en de brede, groene straten. De Kuip ligt om de hoek, de winkels aan het Prinsenplein zijn te belopen, en de uitvalswegen richting Breda, Dordrecht en Utrecht pak je snel op.

Een paar dingen om te weten. Dit is een echte kluswoning, neem dus een specialist mee als je gaat kijken. Er geldt een verduurzamingsplicht: binnen twee jaar na overdracht breng je de woning op eigen kosten naar minimaal energielabel D. De woning staat op eigen grond, oplevering kan binnen zes weken, en er is een voorrangsregeling van toepassing (vermeld je adres bij een bieding als je daar gebruik van wilt maken). Zelf bewonen is de bedoeling, verhuren mag niet, en binnen twee jaar doorverkopen kan niet.