Rotterdam, Zuidhoek 209-E

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Zuidhoek 209-E ligt in Oud-Charlois, een bovenwoning van 105 m² met drie kamers en ruimte om er vijf van te maken. Bouwjaar 1977, energielabel B (geldig tot november 2033). De vraagprijs laat de bron open, maar de VvE-bijdrage is 191,21 euro per maand.

De woonkamer loopt over in een open keuken met een hoekopstelling, een gaskookplaat met vier pitten en de cv-combiketel weggewerkt in een kast. Op de eerste laag vind je een slaapkamer aan de voorzijde met deur naar het balkon, groot genoeg om er twee kamers van te maken. Het balkon ligt op het oosten, dus daar zit je in de ochtend in de zon. De badkamer heeft een inloopdouche, een wandcloset en een designradiator.

Boven wacht een tweede slaapkamer met een geïntegreerde douche en een eigen wastafelmeubel, plus een apart toilet. En dan het dakterras, zo'n 12 m² op het oosten. Koffie om acht uur met de zon in je gezicht, 's avonds buiten eten als het warm blijft.

Oud-Charlois is een oude Rotterdamse buurt met karakter. Winkels, supermarkten, scholen en horeca liggen om de hoek, en het Zuiderpark en de Maas zijn dichtbij voor een wandeling of een rondje hardlopen. Met tram en bus zit je snel in het centrum, en de uitvalswegen liggen vlakbij voor wie de stad uit wil.

Een paar dingen om te weten. De woning staat nu nog op erfpacht, maar de verkoper koopt de grond af bij de gemeente, zodat je hem geleverd krijgt op eigen grond. De kozijnen zijn deels hout met dubbel glas, deels nog enkel glas. De cv-ketel is een Remeha uit 2011. Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming, wat betekent dat een belegger het pand niet zomaar voor de verhuur kan kopen (met een uitzondering voor verhuur aan een kind). Gezien het bouwjaar komt er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst. De inhoud is ongeveer 444 m³, met nog 3 m² externe berging erbij.