Rotterdam, Zuidhoek 209-E

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Ligging en omgeving

Aan de Zuidhoek 209-E woon je middenin het sfeervolle Oud-Charlois, een geliefde Rotterdamse wijk waar historische charme en stedelijke voorzieningen samenkomen. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, scholen, horecagelegenheden en sportvoorzieningen, zodat je voor de dagelijkse boodschappen en het uitgaan nooit ver hoeft. Voor ontspanning en recreatie liggen het Zuiderpark en de Maas op korte afstand. Dankzij uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en de nabijgelegen uitvalswegen bereik je zowel het centrum van Rotterdam als de rest van de regio snel en eenvoudig. Oud-Charlois staat bekend om zijn authentieke sfeer, karakteristieke bebouwing en centrale ligging.

Een ruime bovenwoning met volop potentie

Deze verrassend ruime bovenwoning telt maar liefst drie kamers en biedt de mogelijkheid om de indeling uit te breiden naar vijf kamers. Daarmee is de woning uitermate geschikt voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die op zoek is naar extra leefruimte. De royale woonkamer vormt het hart van de woning en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zit- en eethoek. Dankzij de praktische indeling en de uitbreidingsmogelijkheden is dit een woning waar je jarenlang met plezier kunt wonen.

Indeling

Eerste woonlaag: via de entree kom je in de hal met strakke wand- en plafondafwerking, die toegang biedt tot meerdere vertrekken en tot de trap naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde ligt slaapkamer I, eveneens met strakke wand- en plafondafwerking en toegang tot het balkon. Deze kamer heeft de potentie om te worden opgesplitst in twee slaapkamers. Het balkon aan de voorzijde is op het oosten gelegen. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een wandtoilet, een designradiator, een inloopdouche en een wastafelmeubel. De woonkamer heeft een nette wand- en plafondafwerking en loopt over in de open keuken. Deze open keuken is uitgevoerd als hoekopstelling met een gaskookplaat (4-pits), spoelbak en een kast met de cv-combiketel.

Tweede woonlaag: hier bevindt zich slaapkamer II, voorzien van moderne betegeling, strakke wand- en plafondafwerking, een geïntegreerde douchegelegenheid en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een separate toiletruimte, volledig betegeld en met een wandtoilet. Vanaf deze verdieping bereik je het royale dakterras van circa 12 m², gelegen op het oosten. Dit is een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten, een kop koffie te drinken of gezellig buiten te dineren.

Kenmerken

De woning heeft een woonoppervlakte van circa 105 m² en een inhoud van circa 444 m². De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt circa 13 m² en er is een externe bergruimte van circa 3 m². Het bouwjaar is 1977 en de woning beschikt over energielabel B, geldig tot 1 november 2033. De verwarming en warmwatervoorziening verlopen via een cv-combiketel (Remeha, 2011). De woning is deels voorzien van houten kozijnen met dubbel glas en deels van enkel glas. De bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt € 191,21 per maand. Oplevering vindt plaats in onderling overleg. Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegronden.

Goed om te weten

De woning wordt geleverd op eigen grond. Er is thans nog sprake van erfpacht, maar de verkoper koopt de grond van de gemeente Rotterdam zodra er een koopovereenkomst is, zodat de woning ten tijde van de overdracht met eigen grond wordt geleverd. De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming: een belegger kan de woning niet aankopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals verhuur aan een kind. Meer informatie hierover vind je op de website van de gemeente Rotterdam. Gezien het bouwjaar van de woning wordt in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

Kortom

Ben je op zoek naar een ruime bovenwoning met karakter, een zonnig dakterras en volop uitbreidingsmogelijkheden op een fijne locatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf alles wat Zuidhoek 209-E te bieden heeft.