Verkocht onder voorbehoudSchiedam, Zalmstraat 32
52 m²
24 m²
3 kamers
1874
G
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €14.000 tot €20.000. Van label G naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een eengezinswoning, tussenwoning in Schiedam, klaar voor jouw stempel
Aan de Zalmstraat 32 in Schiedam staat een compacte woning met mogelijkheden voor wie bereid is de handen uit de mouwen te steken. Het huis ligt in De Gorzen, een wijk met een eigen karakter aan de zuidzijde van de stad. Gebouwd in 1874 en voorzien van energielabel G, vraagt deze woning om grondige modernisering. Met een woonoppervlak van ongeveer 52 m² en een perceel van circa 24 m² is het formaat overzichtelijk; achter het huis bevindt zich een tuin op het zuidoosten van zo’n 17 m².
Bij binnenkomst betreedt men direct de woonkamer. Hier grenst de keuken aan, met daartussen een muur die – mits dragend – wellicht opengebroken kan worden om meer licht en ruimte te creëren. De badkamer ligt naast de keuken en is toe aan vervanging. Door indeling en afwerking naar eigen inzicht te kiezen, ontstaat er gelegenheid om het woongedeelte eigentijds in te richten.
Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers gesitueerd. De grootste kamer biedt plaats voor bed en kastruimte; daarnaast is er nog een kleinere kamer die geschikt kan zijn als werk-, kinder- of logeerkamer. Beide ruimtes vragen om modernisering, maar door hun eenvoudige opzet zijn ze praktisch bruikbaar.
De tuin achter het huis biedt voldoende privacy en zonlicht dankzij haar ligging op het zuidoosten. Momenteel verkeert deze buitenruimte in eenvoudige staat, maar er is ruimte voor bijvoorbeeld een terras of zitplek. Via de keuken bereikt men direct deze tuin.
De woning maakt deel uit van De Gorzen: een rustige straat met voornamelijk laagbouw, waar winkels, supermarkten en openbaar vervoer zich nabij bevinden. Ook het centrum van Schiedam en uitvalswegen richting Rotterdam zijn goed bereikbaar.
Voor dit object gelden enkele bijzondere voorwaarden: ouderdomsclausule, asbestclausule, niet-zelfbewoningsclausule en projectnotaris zijn van toepassing; oplevering geschiedt na overleg.. Alle vermelde oppervlaktes zijn indicatief volgens NEN2580 meetinstructie; kleine afwijkingen kunnen voorkomen door interpretatieverschillen of afrondingen bij meten.
Een mondeling akkoord leidt niet tot koop; pas na ondertekening door beide partijen ontstaat er rechtsgeldigheid conform artikel 7:2 BW.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 150.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 52 m²
- Aantal kamers
- 3, waarvan 2 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, tussenwoning
- Bouwjaar
- 1874
- Perceeloppervlakte
- 24 m²
- Energielabel
- G (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht onder voorbehoud
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €230.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €200.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€984
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €200.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Zalmstraat 32 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label G naar A?
Reken indicatief op €14.000 tot €20.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
D
82 m²
3 kamers
