Utrecht, Johan Wagenaarkade 87-1

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Ligging en omgeving

Aan de Johan Wagenaarkade 87-1 in Utrecht woon je op een centrale plek in de populaire wijk West, met een prachtig uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal en het omliggende groen. Diverse winkels, sportvoorzieningen, scholen en voorzieningen voor openbaar vervoer liggen op korte afstand. Het bruisende stadscentrum van Utrecht en station Utrecht Centraal zijn eenvoudig per fiets te bereiken, terwijl je via de uitvalswegen ook snel op de A2 en A12 zit. Een ligging aan het water die het beste van stad en rust combineert.

Indeling

Dit ruime vierkamerappartement bevindt zich op de tweede verdieping van een appartementencomplex uit 1955 en heeft een woonoppervlakte van circa 78 m². Je komt binnen via de entree en een ruime hal met meterkast, een toiletruimte en toegang tot de verschillende vertrekken. De woonkamer is royaal van opzet en beschikt over grote raampartijen met een vrij uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal. Dankzij de gunstige ligging valt er veel daglicht naar binnen, wat zorgt voor een prettige en lichte leefruimte.

De keuken is eenvoudig uitgevoerd en biedt alle ruimte om een nieuwe keuken naar eigen wens te realiseren. Vanuit de keuken bereik je het balkon aan de achterzijde. Het appartement telt drie multifunctionele slaapkamers: twee aan de voorzijde, waarvan er één directe toegang tot het balkon biedt, en een derde aan de achterzijde. De badkamer is netjes afgewerkt met een inloopdouche, een wastafel en natuurlijke ventilatie via het raam. Door de tijdloze tegelafwerking en de verzorgde uitstraling is dit een prettige, functionele ruimte voor dagelijks gebruik.

Tuin en bijgebouwen

De woning beschikt over twee balkons, zodat je op verschillende momenten van de dag van de zon kunt genieten. Aan de achterzijde ligt het royale balkon van circa 12 m² op het oosten, een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie in de ochtendzon. Aan de voorzijde vind je een tweede balkon op het westen, waar je aan het einde van de dag kunt genieten van de middag- en avondzon én het fraaie uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal. Op de begane grond hoort bij het appartement een externe berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen.

Potentie

Ben je op zoek naar een appartement dat je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren en inrichten? Dan is dit jouw kans. Dankzij de praktische, gunstige indeling, de grote raampartijen vol natuurlijk licht en de drie multifunctionele slaapkamers biedt deze woning volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens te worden afgewerkt. Wij nodigen je van harte uit om de mogelijkheden van Johan Wagenaarkade 87-1 zelf te komen ontdekken.

Kenmerken

Bouwjaar 1955 en een woonoppervlakte van circa 78 m². Verwarming en warmwatervoorziening verlopen via een cv-installatie. De woning heeft energielabel C en is geheel naar eigen smaak te moderniseren.

Goed om te weten

Een asbestinventarisatierapport is aanwezig in de verkoopdocumentatie. De koper dient de woning zelf te bewonen. De notariskeuze ligt bij verkoper: Van Grafhorst Notarissen. De verkoper beschikt niet over bouwkundige tekeningen en verwijst hiervoor naar het Utrechts Stadsarchief. Is er een ondergrondse afvalcontainer aanwezig, dan kun je hiervoor een afvalpas of -sleutel aanvragen bij de gemeente. Op de verkoop zijn aanvullende voorwaarden van toepassing, vermeld onder het kopje "Toelichting aanvullende bepalingen Woonin". De NVM Asbestclausule, de Ouderdomsclausule en de Niet-bewoningsclausule zijn van toepassing.

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om op eenduidige wijze een indicatie van de gebruiksoppervlakte te geven; verschillen in meetuitkomsten zijn door interpretatie, afrondingen of beperkingen bij het meten niet volledig uit te sluiten. Wij hebben er alles aan gedaan om deze informatie zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven, maar fouten zijn nooit helemaal uit te sluiten. Controleer daarom bij aankoop de zaken die jouw beslissing kunnen beïnvloeden. Oplevering in overleg.