Utrecht, New Yorkdreef 17

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Ligging en omgeving

Aan de New Yorkdreef 17 in Utrecht woon je op een centrale locatie in de wijk Overvecht, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum Overvecht, diverse sportvoorzieningen, meerdere openbaarvervoerverbindingen en uitvalswegen liggen op korte afstand. Station Overvecht bereik je in ongeveer 12 minuten met de fiets en het stadscentrum van Utrecht in zo'n 15 minuten. Een prettige uitvalsbasis voor wie het gemak van de stad waardeert en toch in een rustige woonomgeving wil wonen.

Indeling

Bij binnenkomst kom je in de hal met toegang tot de meterkast en de lichte eet- en woonkamer. Aan de achterzijde is volop ruimte voor een gezellige zithoek met uitzicht op het balkon, dat direct vanuit de woonkamer bereikbaar is. Dankzij de grote raampartij valt er heerlijk veel licht naar binnen. De keuken aan de voorzijde is eenvoudig opgezet, maar biedt met haar vele opstellingsmogelijkheden volop potentie om naar eigen wens te moderniseren. De artist impressions geven een goed beeld van hoe je deze ruimte stijlvol kunt vernieuwen.

Vanuit de woonkamer kom je in de hal die toegang geeft tot twee lichte slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De beide slaapkamers zijn voorzien van grote ramen, waardoor ze fijn licht en volwaardig in gebruik zijn. De inpandige badkamer beschikt over een douche en wastafel en leent zich uitstekend voor een renovatie tot een moderne, stijlvolle ruimte. Naast de badkamer bevindt zich een apart toilet met fonteintje.

Kenmerken

Dit driekamerappartement op de eerste verdieping is gebouwd in 1980 en heeft een woonoppervlak van circa 67 m². Kenmerkend zijn de royale lichtinval, de praktisch indeelbare woonkamer, de twee volwaardige slaapkamers, de inpandige badkamer en de dichte keuken met veel mogelijkheden. De woning is geheel naar eigen smaak te verbouwen en in te richten, wat haar ideaal maakt voor wie graag zijn eigen stempel op een huis drukt. Het balkon ligt op het zuidoosten, zodat je optimaal van het ochtend- en middaglicht profiteert.

Gemeenschappelijke ruimten en berging

Op de begane grond bevindt zich de centrale hal met lift, bellentableau en postvakken, en de woning is uitgerust met een intercomsysteem. Bij het appartement hoort een externe berging op de begane grond, die via de voorzijde van het gebouw bereikbaar is. Zo heb je extra opbergruimte voor bijvoorbeeld fietsen of seizoensspullen.

Goed om te weten

De grond is uitgegeven in eeuwigdurend recht van erfpacht, waarbij de canon eeuwigdurend is afgekocht. Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-installatie uit 2016 en het energielabel is A. Recent zijn alle kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met HR-beglazing, wat bijdraagt aan comfort en isolatie. Een asbestinventarisatierapport is aanwezig in de verkoopdocumentatie.

De koper dient de woning zelf te bewonen. De notaris is ter keuze van verkoper, Van Grafhorst Notarissen. Bouwkundige tekeningen zijn niet in het bezit van verkoper; hiervoor wordt verwezen naar het Utrechts Stadsarchief. Op de verkoop zijn aanvullende voorwaarden van toepassing, zoals vermeld onder het kopje 'Toelichting aanvullende bepalingen Woonin'. De NVM Asbestclausule, Ouderdomsclausule en Niet-bewoningsclausule zijn van toepassing. De woonoppervlakte is gemeten volgens de Meetinstructie op basis van de NEN2580; deze sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Er is alles aan gedaan om de informatie zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven, maar controleer bij aankoop altijd de zaken die jouw beslissing kunnen beïnvloeden. Oplevering in overleg.

Ben je op zoek naar een appartement dat je geheel naar eigen smaak kunt verbouwen en inrichten, met talloze mogelijkheden op een centrale locatie? Kom dan gezellig een kijkje nemen aan de New Yorkdreef 17 in Utrecht en ontdek zelf de potentie van deze woning.