Utrecht, Pippelingstraat 47

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

In de Fruitbuurt, een rustig stukje Ondiep, staat dit benedenappartement van 78 m² op de begane grond. Bouwjaar 1978, en helemaal leeg zodat je het naar eigen hand kunt zetten.

Je komt binnen in een ruime hal met meterkast, een apart toilet met fonteintje en een waskast. De woonkamer is licht en goed in te delen, met achterin een half-open keuken die eenvoudig is uitgevoerd. Inbouwapparatuur is er niet, dus daar kun je zelf iets moois van maken. Twee slaapkamers en een badkamer liggen aan diezelfde hal.

Achter de woning ligt een ruime tuin op het zuiden, met een berging die je vanuit de tuin bereikt. Stel het je voor op een zaterdagochtend: koffie buiten, de zon al vroeg over de stenen, en de bakker om de hoek waar je zo je brood haalt. De slager zit een paar deuren verderop.

De binnenstad van Utrecht ligt op zeven minuten fietsen, of vijf minuten met de bus. Aan de Amsterdamsestraatweg vind je restaurants en cafés, en er zijn een winkelcentrum, scholen, speeltuinen en sportgelegenheden dichtbij. Wil je het groen in, dan volg je de Vecht richting Fort aan de Klop en Oud-Zuilen, binnen tien minuten fietsen ben je er.

Het appartement hoort bij een klein complex met een actieve VvE. De cv-ketel (Kombi Kompakt) is uit 2021, het energielabel is C. De grond is uitgegeven in eeuwigdurende erfpacht waarbij de canon eeuwigdurend is afgekocht. In de verkoopdocumentatie zitten een bouwtechnisch keuringsrapport en een asbestinventarisatie.

Een paar dingen om te weten: de koper moet er zelf gaan wonen, de notaris wordt door verkoper gekozen, en de NVM asbest- en ouderdomsclausule zijn van toepassing. Bouwkundige tekeningen heeft verkoper niet, daarvoor kun je terecht bij het Utrechts Stadsarchief. De artist impressions in de brochure zijn puur ter illustratie. Oplevering in overleg. Een huis met ruimte, een fijne buurt en alle vrijheid om er jouw plek van te maken.