Waalre, Willemstraat 34

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

In de wijk Ekenrooi in Aalst staat deze hoekwoning uit ongeveer 1929, onderdeel van een blok van drie. Het is een huis met een eigen gezicht en een perceel van 450 m², groen en ruim opgezet. Hier kun je iets moois maken.

De woonkamer is met ongeveer 26 m² royaal en licht. De wanden zijn afgewerkt met granol, het plafond met houten schroten, en dat geeft de ruimte iets warms dat je in nieuwbouw niet snel tegenkomt. De keuken ligt apart, ongeveer 8 m², met een eenvoudig keukenmeubel en een deur via het achterportaal naar de tuin. De badkamer sluit hierop aan, met een douchecabine, een wastafelmeubel, het toilet en de opstelling van de cv-ketel.

Boven liggen drie volwaardige slaapkamers rond de overloop. De grootste, aan de achterzijde, meet ongeveer 15,5 m² en wordt een prettige ouderslaapkamer. De kamer aan de voorzijde is met ongeveer 12 m² ruim en krijgt veel licht, en de derde kamer van zo'n 7 m² past goed als kinderkamer of werkplek. Via een losse trap kom je op de bergvliering, handig voor alles wat je niet dagelijks nodig hebt.

Het buitenleven is hier echt de kracht. Aan de voorkant ligt een grote voortuin met gazon en volgroeide beplanting, het soort groen dat jaren nodig heeft gehad om zo te worden. De achtertuin ligt op het westen, dus na een werkdag schuif je hier de avondzon tegemoet, met een vrijstaande berging binnen handbereik. Stel je een zaterdagochtend voor met koffie buiten en de natuur van Ekenrooi om de hoek.

De woning vraagt om een opknapbeurt, en daar ligt de winst. De begane grond en de eerste verdieping zijn al voorzien van dubbel glas. Dagelijkse voorzieningen, natuur en de uitvalswegen liggen dichtbij, terwijl de straat zelf rustig blijft.

Het gaat om een corporatiewoning, en dat brengt een paar voorwaarden mee: verkoop uitsluitend voor eigen gebruik, zonder doorverkoop of verhuur, met een ouderdoms- en asbestclausule in de koopovereenkomst. Een waarborgsom of bankgarantie van 10 procent hoort erbij. Bieden gaat via een digitaal biedlogboek, en in de bijbehorende dataroom vind je het energielabel, de kadastrale informatie en de brochure. De toegangslink krijg je na het aanvragen van een bezichtiging.