Waalwijk, Klaproosstraat 122

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Een eindwoning uit 1964 in Waalwijk, met een beukenhaag voor de deur en vrij uitzicht aan de voorzijde. Dat uitzicht valt meteen op: vanuit de woonkamer kijk je niet tegen de buren aan, maar de ruimte in.

Beneden loop je via de hal langs een bergkast en het toilet de woonkamer in. De karakteristieke schouw met gashaard is het hart van de kamer, het licht komt van twee kanten binnen. De open keuken sluit aan op de tuin, zodat je in de zomer met de deur open kookt. Omdat de achtertuin diep is, kun je hier later een uitbouw plaatsen en de begane grond flink ruimer maken.

Boven liggen drie slaapkamers rond de overloop. De ouderslaapkamer is royaal, de twee kamers aan de achterkant hebben rolluiken voor donkere ochtenden en stille zondagen. De badkamer is compact maar werkt, met een ruime douche en een raam dat lucht doorlaat. Via een vlizotrap kom je op zolder, nu bergruimte, met na een vaste trap en dakkapel plek voor een vierde slaapkamer. Die zolder moet nog geïsoleerd worden, net als de rest: het energielabel staat op G, dus hier ligt werk en daarmee de kans om alles naar eigen hand te zetten.

De tuin ligt op het zuiden en vangt de zon van vroeg tot laat. Een terras, kunstgras en vaste planten, achterin een stenen berging over de volle breedte van het perceel. Er is een achterom, handig voor de fiets of het tuinafval. De voortuin is van de gemeente en wordt door hen onderhouden, daar heb je geen omkijken naar.

In de buurt loop je naar de basisschool, een supermarkt en wat winkels. Recreatiegebied 't Lido ligt op fietsafstand, met speeltuin en dierenweide, net als het overdekte zwembad en het centrum. Parkeren doe je in de straat, en voor een elektrische auto staan er laadpalen vlakbij. De N261 en A59 pak je zo op.

De cijfers: 66 m² woonoppervlak, 33 m² overige inpandige ruimte, 13 m² berging, 262 m³ inhoud, 126 m² perceel. Aanvaarding in overleg.