Eengezinswoning, hoekwoning
Wat worden mijn maandlasten?Wil je deze woning van dichtbij bekijken?
Verkopende makelaarDe bezichtiging loopt via de verkopende makelaar.
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €21-31K. Van label C naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een eengezinswoning, hoekwoning in Zaandam, klaar voor jouw stempel
Ligging en omgeving
Op een sfeervolle en karakteristieke locatie in het geliefde Zaandam Zuid staat Ganzenwerfstraat 25, een woning die rust en levendigheid moeiteloos combineert. De straat ligt nabij De Burcht en op korte afstand van het bruisende centrum van Zaandam, waar u een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, cafés en gezellige terrassen vindt. Ook scholen, supermarkten, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving, wat het dagelijks leven hier bijzonder comfortabel maakt.
De bereikbaarheid is uitstekend. Vanaf station Zaandam reist u in circa 12 minuten naar Amsterdam Centraal en in ongeveer 18 minuten naar Schiphol Airport. De uitvalswegen richting Amsterdam, Haarlem en Alkmaar zijn snel bereikbaar en voor de deur kunt u bovendien gratis parkeren.
Indeling
Via de entree komt u binnen in de ruime hal met garderoberuimte en trapopgang. De lichte woonkamer ademt een gezellige sfeer en is voorzien van een moderne cinewall, waardoor een fijne en sfeervolle leefruimte is ontstaan. De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en biedt een prettig uitzicht op de achtertuin. Op de begane grond vindt u verder een toiletruimte en een praktische inbouwkast.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een derde kamer die zich uitstekend leent als inloopkast, babykamer of thuiskantoor. De badkamer is functioneel en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren. De praktische zolderverdieping zorgt voor extra ruimte en is ideaal als opslag, hobbyruimte of een rustige werkplek.
Tuin en buitenruimte
De tuin vormt een fijne plek om van het buitenleven te genieten. Of u nu wilt ontspannen, barbecueën of een veilige speelplek voor de kinderen wilt creëren, hier is voldoende ruimte om uw eigen buitenoase naar wens in te richten.
Potentie
Deze karakteristieke Zaanse hoekwoning uit circa 1910 brengt authentieke charme en een solide basis samen. Dankzij het goede onderhoud en energielabel C beschikt de woning over een uitstekende uitgangspositie. Voor handige klussers en kopers met visie biedt dit huis een hoge potentie om met enkele moderniseringen uit te groeien tot een eigentijdse droomwoning, volledig naar eigen smaak en woonwensen. Daarmee is het een ideale kans voor starters, jonge gezinnen of handige kopers die hun eigen thuis willen realiseren en tegelijkertijd waarde willen toevoegen.
Kenmerken
Karakteristieke Zaanse hoekwoning uit circa 1910, gelegen op eigen grond en voorzien van energielabel C. De woning beschikt over drie slaapkamers en een praktische zolder, en kent een hoge potentie voor modernisering en waardevermeerdering. Ideaal voor handige klussers en kopers met visie, met een rustige ligging nabij het centrum van Zaandam en gratis parkeergelegenheid voor de deur.
Goed om te weten
Voor deze woning is een funderingsrapport aanwezig. Bent u op zoek naar een woning met karakter, een uitstekende locatie én hoge potentie, dan is Ganzenwerfstraat 25 absoluut een bezichtiging waard. Hier ligt een unieke kans om een prachtig en persoonlijk thuis te creëren in een van de meest geliefde delen van Zaandam.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 320.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 82 m²
- Aantal kamers
- 3, waarvan 2 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, hoekwoning
- Bouwjaar
- 1910
- Perceeloppervlakte
- 65 m²
- Energielabel
- C (verbeterbaar naar A)
- Status
- Beschikbaar
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Totaal projectbedrag: €400.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €370.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Voorbeeld bruto maandlast in dit scenario
€1.820
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €370.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Ganzenwerfstraat 25 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label C naar A?
Reken indicatief op €21-31K voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
B
128 m²
5 kamers
