Zwolle, Volkerak 44

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Originele woning op een prachtige locatie

Wat een heerlijk huis is dit. Volkerak 44 in Zwolle is een woning met een speelse, originele indeling, vol typische jaren '70-stijlkenmerken en een verrassende ruimtelijkheid. De verdiepte zitkamer, de aparte eethoek en de hoge vide boven de woonkeuken geven het geheel een unieke sfeer. Het huis maakt deel uit van een kleinschalig project van zestien onder architectuur gebouwde woningen, ontwikkeld door de bewoners zelf. Dat was bijzonder vooruitstrevend voor die tijd, en dat karakteristieke, eigenzinnige ontwerpgevoel vind je in de hele woning terug.

Ligging en omgeving

De ligging in de wijk Aa-landen is fantastisch. De woning bevindt zich aan een autoluw hofje met ruime parkeergelegenheid én een eigen parkeerplaats. Zowel binnen als buiten ervaar je daardoor een gevoel van rust, privacy en ruimte. Aa-landen staat bekend om haar groene karakter, royale opzet en vele waterpartijen.

Op een paar stappen afstand ligt het park waar de Westerveldse Aa doorheen stroomt, dat overgaat in de natuurgebieden rondom de Wijde Aa. Ideaal voor wandelen, sporten of ontspannen in het groen. Voor de dagelijkse boodschappen ligt een groot winkelcentrum op loopafstand, met diverse winkels en voorzieningen. Daarnaast zijn er in de wijk meerdere basisscholen, middelbare scholen, kinderopvanglocaties en sportverenigingen. Ook het openbaar vervoer en uitvalswegen zoals de A28 zijn uitstekend bereikbaar.

Indeling

Begane grond: de entree biedt een ruime hal met garderoberuimte en meterkast, een toilet en een berging met de cv-opstelling. De grote living heeft aan de achterzijde een verdiepte zitkamer, voorzien van een groot raam en een open haard. De eetkamer ligt aan de voorzijde en is door de hoge vide een werkelijk unieke leefruimte. De open keuken is uitgerust met een eigentijds keukenblok uit 2017 met diverse inbouwapparatuur. Via de keuken bereik je de bijkeuken, die veel praktische ruimte biedt en waar zich de aansluitingen voor de wasmachine bevinden.

Eerste verdieping: een ruime overloop grenst direct aan de vide en biedt mogelijkheden voor bijvoorbeeld een studie- of werkhoek. Vanaf de overloop bereik je drie slaapkamers, waarvan de twee kamers aan de tuinzijde toegang hebben tot een loggia. Boven deze slaapkamers zijn ook twee zolderbergingen toegankelijk. De slaapkamer aan de voorzijde is oorspronkelijk al voorzien van een kleine dakkapel. De badkamer beschikt over een douche, wastafel en toilet.

Te moderniseren en te verduurzamen

De woning wordt verkocht door de eerste eigenaar, een teken dat hier al die jaren met veel plezier is gewoond. Veel elementen zijn nog authentiek, waardoor je volop kansen hebt om het huis naar eigen smaak te moderniseren. Denk aan het vernieuwen van de badkamer, het upgraden van de afwerking, het verbeteren van de isolatie of het toevoegen van duurzame installaties. Er is een bouwtechnisch rapport aanwezig, zodat je een helder beeld krijgt van de huidige staat en de mogelijkheden voor verbetering. Investeren in dit bijzondere huis op deze locatie is zonder twijfel de moeite waard.

Tuin en bijgebouwen

De achtertuin biedt veel privacy en is aangelegd met sierbestrating en diverse beplanting. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde geniet je hier van rust en groen. Aan de voorzijde beschikt de woning over een stenen berging.

Goed om te weten

De woning is gebouwd in 1973, onder architectuur ontworpen en verkeert grotendeels in originele staat. De toplocatie in een rustig hofje naast het park, de eigen parkeerplaats op het parkeerterrein (met een eigen kadastraal nummer en 12 m² grondoppervlak) en de stenen berging aan de voorzijde maken het geheel compleet. Een unieke kans om een karakteristieke woning op een geliefde plek volledig naar eigen hand te zetten.