Zwolle, Volkerak 44

Een eengezinswoning, geschakelde woning in Zwolle, klaar voor jouw stempel

Aa-landen, een autoluw hofje naast het park waar de Westerveldse Aa doorheen stroomt. Een huis uit 1973, onder architectuur gebouwd als onderdeel van een kleinschalig project van 16 woningen, ontwikkeld door de bewoners zelf. Best vooruitstrevend voor die tijd. Binnen merk je het meteen aan de speelse indeling. De verdiepte zitkamer aan de achterzijde, een eetkamer aan de voorkant met een hoge vide erboven, de open keuken met keukenblok uit 2017. Achter de keuken ligt een bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine. Veel is nog origineel jaren 70, met een open haard in de woonkamer en die typische ruimtelijkheid die je nu niet zo snel meer bouwt. Boven kom je uit op een ruime overloop die grenst aan de vide, ideale plek voor een werkhoek met uitzicht tot beneden. Drie slaapkamers, twee aan de tuinzijde met een loggia. De voorste slaapkamer heeft een kleine dakkapel. De badkamer is basic (douche, wastafel, toilet) en hier ligt meteen je eerste klus. Boven de tuinslaapkamers zitten nog twee zolderbergingen. Het is het huis van de eerste eigenaar en dat zie je. Veel authentieke elementen, een bouwtechnisch rapport ligt klaar, en alle ruimte om naar eigen smaak te moderniseren en te verduurzamen. Denk aan isolatie, een nieuwe badkamer, duurzame installaties. De stenen berging aan de voorzijde blijft een fijne extra, net als de eigen parkeerplaats van 12 m² met eigen kadastraal nummer. Stel je een zaterdagochtend voor: koffie aan de eettafel onder de vide, daarna een rondje door het park achter het hofje, dat overgaat in de natuurgebieden rond de Wijde Aa. Voor de boodschappen loop je naar het winkelcentrum verderop in de wijk. Scholen, kinderopvang en sportverenigingen zitten allemaal in Aa-landen zelf, en met de A28 om de hoek ben je zo de stad uit. De achtertuin is aangelegd met sierbestrating en beplanting, en door de vrije ligging aan de achterzijde hoor je vooral het groen. Een huis met karakter, een rapport in de hand, en een hofje waar je auto bijna nooit hoeft te starten.

Volledige kenmerken

Vraagprijs

€ 570.000 k.k.

Woonoppervlakte

150 m²

Aantal kamers

4, waarvan 3 slaapkamers

Type woning

Eengezinswoning, geschakelde woning

Bouwjaar

1973

Perceeloppervlakte

281 m²

Energielabel

C (verbeterbaar naar A)

Verwarming

Cv-ketel en open haard

Isolatie

HR-glas

Eigendomssituatie

Volle eigendom

Ligging

Tuin op het gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Status

Onder bod