Verkocht onder voorbehoudAlphen aan den Rijn, Fazantstraat 70
72 m²
4 kamers
1962
B
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €19.000 tot €27.000. Van label B naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een woning in Alphen aan den Rijn, klaar voor jouw stempel
In de nabijheid van het centrum van Alphen aan den Rijn bevindt zich een vierkamerappartement, gebouwd in 1962. Met een woonoppervlakte van circa 72 m² en drie slaapkamers biedt deze woning ruimte voor uiteenlopende woonwensen, of men nu behoefte heeft aan werkruimte, logeerkamer of gezinsleven.. De praktische indeling en het vele daglicht vormen een solide uitgangspunt voor wie het appartement wil aanpassen aan de eisen van deze tijd.
De woonkamer, gelegen op een hogere verdieping, valt op door grote ramen die uitzicht bieden over de straat en omgeving. Hier is plaats voor zowel een zit- als eethoek; via deze ruimte bereikt men ook één van de aanwezige balkons. De huidige staat is eenvoudig en vraagt om modernisering naar eigen inzicht, een uitnodiging tot ingrijpen, zonder opsmuk.
Wat betreft het slaapgedeelte: naast de grootste kamer met ruimte voor bed en kastruimte zijn er nog twee kamers die geschikt zijn als kinder-, werk- of logeerkamer. De keuken is separaat, sober uitgevoerd en biedt toegang tot een tweede balkon (de woning telt in totaal drie balkons). De badkamer is compact met douche en wastafel; daarnaast is er een apart toilet aanwezig. Het geheel kent een heldere structuur die aanpassing vergemakkelijkt.
De ligging draagt bij aan het praktische karakter: winkels, horeca, supermarkten en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Scholen en sportvoorzieningen zijn eveneens in de directe omgeving te vinden. Verplaatsing richting Leiden, Utrecht of Den Haag verloopt vlot per auto of trein. Samengevat: – Vraagprijs: € 275.000,- – Woonoppervlakte: circa 72 m² – Bouwjaar: 1962 – Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers) – Energielabel B – Drie balkons – Bijdrage VvE: € 209,- per maand
Oplevering geschiedt. in overleg; levering kan desgewenst spoedig plaatsvinden. Er geldt onder meer een ouderdoms- en asbestclausule; ook wordt gewerkt met projectnotaris Clercx Leenders Netwerk Notarissen. Op deze verkoop zijn standaard bepalingen van toepassing, waaronder dat koop pas rechtsgeldig is na ondertekening door beide partijen (zie Burgerlijk Wetboek artikel 7:2). Maten zijn indicatief volgens NEN2580; afwijkingen kunnen voorkomen door interpretatievers
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 275.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 72 m²
- Aantal kamers
- 4, waarvan 3 slaapkamers
- Bouwjaar
- 1962
- Energielabel
- B (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht onder voorbehoud
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €355.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €325.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€1.599
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €325.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Fazantstraat 70 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label B naar A?
Reken indicatief op €19.000 tot €27.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
F
81 m²
6 kamers
