Alphen aan den Rijn, Oranjestraat 46

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

De Oranjestraat ligt in de luwte van het Alphense centrum, een rustige straat met vooroorlogse huizen en nauwelijks doorgaand verkeer. Dit huis uit 1906 heeft een karakteristiek vooraanzicht en vraagt om iemand die de handen uit de mouwen wil steken.

Je komt binnen in een hal met de trapopgang, en vanuit daar loop je de woonkamer in. Die is licht en diep, met grote ramen die de zon binnenlaten. Onder de trap zit een vaste kast, handig weggewerkt. Aan de achterzijde ligt de open keuken uit 2021, met lichte frontjes, een donker aanrechtblad en inbouwapparatuur (koelkast, combimagnetron, gaskookplaat en afzuigkap). De hele begane grond heeft vloerverwarming, dus koude voeten op een winterochtend zijn hier verleden tijd.

Achter de keuken vind je een ruime toiletruimte met wasmachineaansluiting, en via de loopdeur sta je zo in de achtertuin. Die ligt op het noorden en heeft een houten vlonderterras, omsloten door het huis en de bergingen. De aangebouwde houten berging heeft licht en elektra en een achterom, zodat je de fiets makkelijk kwijt kunt.

Boven liggen twee volwaardige slaapkamers. De kamer aan de voorkant is ruim en heeft een vaste kastenwand, met daar ook de opstelplaats van de CV-ketel uit 2018. De badkamer is groot, met toilet, wastafel en douchecabine, maar er is een actieve lekkage en het geheel moet worden aangepakt. Vanuit de badkamer kom je via een loopdeur op het platte dak van de aanbouw.

Stel je een ochtend voor waarop je met je koffie naar het station loopt, dat op een paar minuten lopen ligt, met snelle verbindingen naar Leiden, Gouda, Den Haag, Amsterdam en Utrecht. Het centrum met winkels, de bibliotheek, het theater en de bioscoop ligt om de hoek, en speeltuin Vreugdeoord en Park Rijnstroom zijn zo bereikt. De N207 en N11 zitten binnen enkele minuten.

Twee dingen om te weten: de eigenaren hebben hier zelf niet gewoond, dus er komt een niet-zelfbewoningsclausule in de koopakte en er is geen vragenlijst. De verkoop moet via het kantongerecht passeren voor toestemming. Wie de tijd en het geduld heeft, maakt hier een fijn thuis van.