Onder bodAlphen aan den Rijn, Hofzichtstraat 6-B
47 m²
46 m²
4 kamers
1920
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €12-18K. Van label F naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Eerste gesprek gratis, geheel vrijblijvend
Een eengezinswoning, tussenwoning in Alphen aan den Rijn, klaar voor jouw stempel
De Concordiastraat ligt op loopafstand van het centrum van Alphen aan den Rijn, en op nummer 29 staat iets ongewoons: een oud bedrijfspand uit 1920 dat nu wordt opgedeeld in zes eengezinswoningen. Casco opgeleverd, dus je krijgt een huis dat nog van jou moet worden. Het idee is dat je hier zelf de regie hebt. De plattegronden tonen een mogelijke indeling over twee verdiepingen, met op de tweede verdieping ruimte voor een badkamer en twee of drie slaapkamers, maar wie handig is mag dat helemaal naar eigen hand zetten. Per woning gaat het om 47 m² gebruiksoppervlak, gemeten volgens NEN2580. Achter het huis ligt een tuintje van zo'n 14 m², groot genoeg voor een tafel en de ochtendkoffie in de zon. Het zware werk is grotendeels gedaan. De buitenschil is opgeknapt, er ligt een nieuw dak, de fundering is deels hersteld en de gevel kreeg vers stuc- en schilderwerk. In de kozijnen zit nieuw hoogwaardig hout met dubbelglas, en het buitenschilderwerk is recent uitgevoerd. Binnen liggen de aansluitingen voor water en elektra klaar in de meterkast, de rest van de afbouw vul je zelf in. Een paar dingen die het makkelijker maken om ja te zeggen: het huis staat op eigen grond, dus geen erfpacht, en er is mogelijkheid voor een eigen parkeerplaats aan huis. Fundering, dak en gevel zijn in 2026 grotendeels aangepakt. Een energielabel is er nog niet, dat hangt af van hoe jij straks afbouwt. De afbouw gebeurt binnen de bestaande omgevingsvergunning. Wat me hier aanspreekt is de vrijheid. Je koopt geen kant-en-klaar plaatje, maar een stevig casco met een verhaal van honderd jaar en een buurt om de hoek waar je zo naar het centrum loopt. De oplevering is 'as is, where is', de levering loopt via projectnotaris Buma Algera Notariaat in Amsterdam. Een bezichtiging vraag je aan via , dan nemen we contact met je op.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 199.500 k.k.
- Woonoppervlakte
- 47 m²
- Aantal kamers
- 4, waarvan 3 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, tussenwoning
- Bouwjaar
- 1920
- Perceeloppervlakte
- 46 m²
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- Ligging
- Tuin op het gelegen op het noorden
- Status
- Onder bod
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Totaal projectbedrag: €280.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €250.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Voorbeeld bruto maandlast in dit scenario
€1.230
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €250.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Hofzichtstraat 6-B er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen naar label A?
Reken indicatief op €12-18K voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
65 m²
4 kamers
F
