Alphen aan den Rijn, Klaproosstraat 47

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

In Alphen aan den Rijn staat een huis uit 1970 dat om handen vraagt. Een echte kluswoning, met een goede basis en ruimte zat om er iets van te maken dat helemaal van jou is.

Je komt binnen in de hal en loopt zo de doorzonkamer in. Het licht valt er van voor naar achter doorheen, en je ziet meteen waar je de bank zou zetten en waar de eettafel later komt te staan. De keuken ligt aan de achterkant, met een deur die naar de tuin opengaat. Stel je voor dat het al opgeknapt is: koffie aan het aanrecht, deur open, de geluiden van de tuin die naar binnen komen op een zaterdagochtend.

Boven liggen drie slaapkamers, praktisch ingedeeld. Eentje wordt de jouwe, eentje een logeer of kinderkamer, en de derde kun je inrichten als werkplek voor de dagen dat je thuis bent. Daarboven zit een grote zolder die meer ruimte heeft dan je verwacht. Opslag, een atelier, op termijn misschien een extra kamer. Die keuze ligt bij jou.

De achtertuin heeft een vrijstaande stenen berging, stevig en bruikbaar. Met wat aandacht maak je hier een plek van waar je in de zomer blijft hangen tot het donker wordt. De buurt helpt mee: winkels voor de boodschappen, scholen, sportvelden en het station zitten allemaal op fietsafstand, dus je staat zo in het centrum of in de trein.

Praktisch zit het redelijk: de cv-ketel is uit 2019 en het energielabel is B, dus de basisinstallatie is op orde terwijl jij je op de rest richt. Er is geen vragenlijst deel B en geen lijst van zaken aanwezig. In de koopovereenkomst komen een niet-zelfbewoningsclausule, een asbestclausule en een ouderdomsclausule te staan, iets om vooraf rustig door te nemen.

Een bezichtiging plan je via Na je aanvraag krijg je automatisch een mail met de beschikbare tijden en kies je een moment dat jou uitkomt. Kom je naar het Open Huis, meld je dan ook even aan en reserveer een tijdslot. Wie het opknappen niet schuwt, vindt hier een huis dat over een tijdje precies zo is als jij het wilt.