Verkocht onder voorbehoudAmsterdam, Adriaan van Bergenstraat 5-2
54 m²
3 kamers
1935
E
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €14.000 tot €21.000. Van label E naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een woning in Amsterdam, klaar voor jouw stempel
Adriaan van Bergenstraat 5-2 betreft een kluswoning met drie kamers in de Geuzenbuurt, Amsterdam-West. Het appartement ligt op de derde verdieping en heeft een woonoppervlakte van circa 54 m². Het gebouw dateert uit 1935 en is aangemerkt als gemeentelijk monument, waardoor er geen energielabel verplicht is. De ligging is rustig, met alle basisvoorzieningen, winkels, supermarkten, cafés, op korte afstand. Zowel het Erasmuspark als het Westerpark zijn binnen enkele minuten bereikbaar per fiets.
De indeling is overzichtelijk: via de gezamenlijke entree op de begane grond leidt het trappenhuis naar de woning. Vanuit de hal op de derde verdieping zijn alle ruimtes toegankelijk. Aan de achterzijde bevindt zich een lichte woonkamer met toegang tot een balkon op het zuiden (voor wie waarde hecht aan zonlicht). Direct daarnaast ligt een slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, voorzien van toegang tot de badkamer met douche. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde; deze beschikt over een inbouwkast. Ook vindt men hier een dichte keuken en separaat toilet in de hal.
Enkele bijzonderheden: – Bouwjaar 1935 – Servicekosten bedragen € 167,49 per maand – Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond; huidige tijdvak afgekocht tot en met 15 september 2033. – Jaarcanon vanaf toekomstig tijdvak (vanaf 16 september 2033): € 813,81 (voor periode januari t/m december 2026) – Verkoop vindt plaats volgens “as is, where is”-principe
Aanvullend. geldt dat er asbest-, ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausules worden opgenomen in de koopovereenkomst. De overeenkomst wordt opgesteld conform model Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie door Schut van Os Notarissen als vaste projectnotaris.
Het appartement vraagt om modernisering; het betreft een voormalige huurwoning waarvan afwerking en installaties gedateerd zijn gebleven. Met deze constellatie biedt Adriaan van Bergenstraat 5-2 ruimte voor eigen invulling binnen heldere kaders, wie handig is of ervaring heeft met renovatie zal mogelijkheden herkennen. zonder te worden verrast door onverwachte beperkingen.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 335.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 54 m²
- Aantal kamers
- 3, waarvan 2 slaapkamers
- Bouwjaar
- 1935
- Energielabel
- E (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht onder voorbehoud
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €415.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €385.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€1.894
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €385.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Adriaan van Bergenstraat 5-2 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label E naar A?
Reken indicatief op €14.000 tot €21.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
C
88 m²
4 kamers
