Amsterdam, Waddenweg 1-A

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan de Meeuwenlaan in Amsterdam Noord staat een woning uit 1937 die uitkijkt op de rotonde, waar altijd wel iemand met een hond langsloopt of het verkeer voorbijtrekt. Tegenover de voordeur begint de Nieuwendammerdijk. Het Vliegenbos ligt om de hoek, en op loopafstand vind je het groen van het Noorderpark aan de Leeuwarderweg.

Je hebt een eigen voordeur aan de straat en een eigen trap naar de eerste verdieping. Daar ligt de woonkamer en-suite, vijf ramen breed, met een dichte keuken en een toilet. Stel je een ochtend voor waarop het licht door al die ramen naar binnen valt terwijl je koffie zet en de buurt buiten langzaam op gang komt.

Een verdieping hoger liggen drie slaapkamers en de badkamer. Boven de tweede verdieping zit nog een vliering, nu zonder vaste trap, met ruimte om iets van te maken. Het toekomstige appartementsrecht is 87,70 m² groot.

Het pand moet volledig gerenoveerd worden, dus dit is er een voor wie graag zelf de handen uit de mouwen steekt. Kan of wil je dat niet zelf, dan laat je een aannemer het werk doen en kijk je toe hoe het huis vorm krijgt. De artist impressions geven een idee van wat er mogelijk is.

Een paar dingen om te weten. De splitsing is goedgekeurd, de aanvraag voor het splitsen van de erfpachtcanon loopt nog. Levering kan pas plaatsvinden zodra de splitsingsvergunning onherroepelijk is en de canon gesplitst. De huidige canon voor het hele pand bedraagt 3.771,50 euro per jaar (AB 2000, eerste index 1 januari 2037, canonherziening 1 november 2061), de verdeling daarvan stelt de gemeente nog vast.

De VVE moet nog actief gemaakt worden, de administrateur is al aangewezen. Servicekosten en het MJOP volgen later. Koopovereenkomst en levering lopen via notariskantoor Buma Algera. Je koopt as-is, onder voorbehoud van gunning en splitsing, met een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule. Een NVM-vragenlijst is er niet.

Kortom een huis met goede botten op een levendige hoek van Noord, klaar voor iemand die er iets moois van wil maken.