Amsterdam, Van Spilbergenstraat 90-H

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

De Van Spilbergenstraat ligt net achter de drukte van de Jan Evertsenstraat, in dat stukje Amsterdam-West waar je 's ochtends je brood haalt tussen de buren en 's avonds op een terras belandt zonder het gepland te hebben. Dit pand uit 1924 heeft circa 228,30 m² woonoppervlakte, verdeeld over vier woonlagen. Het is nu bouwkundig opgedeeld in drie woningen, maar kadastraal telt het als één object.

Wat dit huis interessant maakt, is dat het nog helemaal van jou wordt. Het is vrij van huur, dus je kunt na de sleuteloverdracht meteen beginnen. Er ligt al flink wat voorwerk klaar: een omgevingsvergunning voor constructieve wijzigingen aan de achtergevel, waaronder een grotere pui, plus tekeningen en meerdere indelingsopties om uit te kiezen. De gemeente heeft bevestigd dat een uitbouw op de begane grond tot 4 meter diep vergunningsvrij mag.

Denk aan een ochtend waarop de zon als eerste de tuin op het oosten raakt, koffie buiten voordat de stad wakker is. Er zijn drie balkons, en er is ruimte voor een dakterras als je dat wilt. Voor de twee bomen die daarvoor weg moeten is de kapvergunning al rond. Vanuit de bovenste laag kijk je uit over de daken van West, met het Rembrandtpark om de hoek voor een rondje hardlopen of een luie zondag in het gras.

De buurt doet de rest. Het Mercatorplein met zijn markt en cafés loopt je zo op, de supermarkten en het dagelijkse leven zitten binnen een paar minuten. Fietsen naar het Erasmuspark of het Vondelpark is een kleine moeite. Tram en bus staan op loopafstand, en de A10 en stations Lelylaan en Sloterdijk zijn snel bereikbaar als je de stad uit wilt.

Praktisch zit het goed in elkaar. De inhoud is circa 795,01 m³, met ongeveer 19,30 m² gebouwgebonden buitenruimte en energielabel C. De erfpacht is afgekocht tot 31 januari 2064, en uit de beschikbare meetgegevens komen geen aanwijzingen voor een verhoogd funderingsrisico. Genoeg maat, genoeg licht, genoeg papierwerk al geregeld om er een huis van te maken dat helemaal bij jou past.