DeletedAmsterdam, Amstel 163-4
94 m²
4 kamers
1912
E
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €24.000 tot €36.000. Van label E naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een woning in Amsterdam, klaar voor jouw stempel
Ligging en omgeving
Wonen op een van de mooiste plekken van Amsterdam, met de Amstel letterlijk voor de deur? Aan de Amstel 163-4 woont u op een absolute A-locatie, precies tussen het sfeervolle Amstel Hotel en theater Carré. Alle voorzieningen, horeca en cultuur van de stad liggen binnen handbereik, terwijl het uitzicht over de Amstel u elke dag opnieuw zal verrassen. Een adres met allure, waar de stad en het water samenkomen.
Indeling
Dit karaktervolle appartement ligt op de vierde verdieping van een prachtig pand uit 1912 en beschikt over een woonoppervlakte van 94 m². De woning ademt de sfeer van het begin van de vorige eeuw, met hoge plafonds, originele ornamenten en een charmante indeling. De aanwezige dubbele en-suite indeling biedt volop mogelijkheden om een royale en stijlvolle nieuwe plattegrond te creëren, helemaal naar uw eigen smaak. Een fijn balkon van 6 m² maakt het geheel compleet.
Potentie en renovatie
De woning dient intern volledig gerenoveerd te worden en dat is juist de kracht van dit appartement. Voor wie op zoek is naar een project om geheel naar eigen wens en stijl vorm te geven, is dit een unieke kans. U bouwt voort op een rijke basis aan authentieke details en geeft daar uw persoonlijke invulling aan. Het resultaat: een droomwoning die helemaal van u is, op een toplocatie met eindeloos potentieel.
Kenmerken
Woonoppervlakte van 94 m² met aanwezig NEN-2580 certificaat, een balkon van 6 m² en bouwjaar 1912. De woning telt veel authentieke details en is een gemeentelijk monument. Er bestaat een mogelijkheid tot het plaatsen van een voordeur op de derde verdieping, waarvoor toestemming van de V.v.E. vereist is. De woning maakt deel uit van een gezonde V.v.E. bestaande uit 9 leden, die wordt beheerd door Velzel VvE diensten.
Goed om te weten
Het koopcontract dient te worden opgemaakt door een notaris in Amsterdam. Op de verkoop zijn een ouderdomsclausule, asbestclausule, niet-zelfbewoningsclausule en een 'as-is-where-is' clausule van toepassing. De erfpachtcanon bedraagt € 179,45 per jaar, waarbij het tijdvak loopt tot en met 15-09-2035. De overstap naar het eeuwigdurende stelsel onder de gunstige voorwaarden is reeds afgerond. Oplevering in overleg en kan snel.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 750.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 94 m²
- Aantal kamers
- 4, waarvan 2 slaapkamers
- Bouwjaar
- 1912
- Energielabel
- E (verbeterbaar naar A)
- Status
- Deleted
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €830.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €800.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€3.936
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €800.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Amstel 163-4 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label E naar A?
Reken indicatief op €24.000 tot €36.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
C
88 m²
4 kamers
